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| 北京城市发展东进 功能分区细化催生东部新商圈 |
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| (2004年11月24日 13:31) |
东方网11月24日消息：在今年制订的《北京城市空间发展战略研究》中，有关部门提出了完善中轴线和长安街“两轴”，强化“东部发展带”，整合“西部生态带”，构筑以城市中心与副中心相结合，市区与多个新城相联系的新的城市格局。而清华大学教授、两院院士吴良镛在接受记者采访时认为，按照北京城市发展新格局，重点发展的应该是“东部发展带”。
业内人士指出，城市空间布局的改变将直接影响北京房地产格局，对于东部的发展商来讲，北京大发展计划应当是一个长期的利好。借助东部发展这一顺风车，城市功能分区进一步细化，在CBD的北部，因为浓郁的商务氛围，一个全新的板块CH
D———中央酒店区正应运而生。
提起东部几大商业圈，人们首先想到的是核心板块CBD，其次是燕莎板块、丽都板块。但在CBD发展趋向饱和后再纵观东部市场，人们不难发现东部的商业新趋向更偏重于东北。这是因为燕莎与丽都两大商业板块相连，并且各大使馆区的存在又使得它们具备了其他区域无可比拟的国际优势。各大高档酒店的云集成为这两大区域内的又一大特色。众多大牌酒店的落户，使得此地形成了北京最具规模的高档涉外酒店聚集中心———“中央酒店区”（CH
D）。
作为东部经济的一匹“黑马”，CH
D的发展势头锐不可挡却是不争的事实。据了解，作为商务、会议、外事接待的集中地区，中央酒店区内的大部分酒店常年入住率达到95％以上，尤其难能可贵的是，CH
D更是以创新行动阐述着其对东部新兴区域发展的新理念。
首创的阳光上东将上东区的概念引入北京的同时，也将“富人区”带到了北京；万通的掌门人冯仑在这里探索着金融地产的未来；位于丽都商圈和燕莎商圈结合部的晶都国际，则看准该区域缺乏真正酒店公寓及行政公寓的空档，借势强力推出一种新兴的酒店地产产品，即由一栋星级标准酒店和两栋豪华行政公寓组成的酒店公园，从产品特性上弥补了目前区域市场供给的不足。
中央酒店区的横空出世，无疑将扭转人们传统意识中的地产商业形象。在为商务而住的推动下，人们自然会遵照就近原则，而中央酒店区恰好具备满足这一需求的条件，即在所租办公写字楼的附近选择居住，从而达到投资居住两相宜的目的。据了解，今秋刚刚面市的晶城国际建筑规划与配套全部按照酒店的标准建设，又经由正规的酒店管理公司统一运营。客户只须首付10万元，即可收获若干个10万和属于自己的星级酒店。最近，晶都国际再次推出444套酒店自主式投资型行政公寓。
据2003年北京市旅游局统计，至2008年，北京市四星级以上的酒店尚有30％的缺口，达到100余家，酒店公园这一新产品有望部分填补市场缺口。 |
| 选稿:赵小磊 来源:中华工商时报 |
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