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■房屋总价和付款方式上影响稍大
■选择一次性付款比例由上届的１７．８６％急速上升到近４０％
为期４天的“第１６届北京个人购房房地产展示交易会”于３月２７日在军事博物馆落幕。据组委会透露，该届“房交会”４天累计参观人数１３．２万人次，意向成交房屋２０１７套，意向成交金额８．８２亿元。
受宏观政策调控去年下半年至今年年初
北京的新盘供应量并不多。而且，前不久央行刚刚对个人购房首付比例和贷款利率进行了调整使得２００５年北京房地产市场更加扑朔迷离，耐人琢磨。
由于此次展会是在加息后一周、消费者和业界对加息影响关注程度正高时举办的，为了解消费者对于加息政策的真实想法和加息政策对于消费者房产交易的影响深度和广度，北京著名的地产研究专家链家市场研究中心设计了调查问卷。通过分析，链家市场研究中心得出以下结论：加息并没有减弱人们的购房热情，相反，更加激起了人们的购房欲望；只不过在付款方式上有了一定的改变，选择一次性付款的比例由上届的１７．８６％急速上升到３９．０８％。
买房计划和房屋条件
影响最小
调查结果显示，加息后按原计划照常购买房屋的人数达到了５１．６５％，而打算在半年内和一年内购房的消费者占被调查总人数的比例与１５届房交会相比相差都在３％以内，分别为３４．０７％和３１．１％、７５．８３％和７７．６１％。可以看出半数以上的消费者并没有因为加息政策的出台而调整自己的置业计划。而在欲购房屋的状况方面，调查显示，在房屋面积和户型两项上消费者的选择变化也不大，１５届和１６届相比，在房屋面积上８０平方米以下的需求者分别为４７．１４％和４３．６８％。在户型方面，二室一厅仍占到绝大多数，两届的比例各为５５％和５１．０２％。
除此之外，对于加息后是否有意出售房产的问题，绝大多数消费者（８５．１１％）表示不会考虑出售，同时考虑提前还贷的消费者也不及１／３，实际比例为２７．９６％，可以看出，消费者在面对政策性调整时已经变得理性和沉稳多了，毕竟该项政策的实施并不是针对占购房群体主体（８５％）的普通消费者的。
房屋总价和付款方式上
影响稍大
在总房价的需求方面，通过两届房交会的对比，总价为５０万元以下的房屋仍然是消费者的理想追求，并且比例有略微上升，由上届的７２．４６％上升到本届的７８．９５％，这说明收到加息的信号后有小部分购房者将欲购房屋的总价向下做了调整。在付款方式上由于加息所导致的影响相对较大，突出特点是一次性付款的消费者比例在增加，从１５届时的１７．８６％上升到１６届的３９．０８％，而公积金贷款的比例也提高了５．０１个百分点，因此专业人士认为，从买房资金支付方式的这一改变来看，加息对金融机构减少坏贷确实起到了不小的作用。
消费者对加息关注度上升
不论是从房交会上与消费者的直接交谈中，还是在上周六举办的“专家话尾盘，加息时代如何购房”的现场论坛上消费者所关注的问题中，记者都发现消费者对于加息的关注程度较高。在提问的全部问题中５８．３％都涉及到加息后银行办理贷款的相关内容。
消费者对性价比更敏感
展会显示消费者对于区域的参考价格表现出了高度的关注，此次房展推出的永达逸家、时代之光、我爱方庄和椿树园尾盘项目比其本身所在区域的楼盘价格要低３００－１０００元不等，咨询者占到了尾盘项目总咨询量的７２％。表现出虽然不同的区域价格没有可比性，但只要该项目价格在同一地段的楼盘中优势明显，自然会受到越来越理智的消费者的青睐。
需求面积较大总价较高
虽然许多购房者需求户型仍以２－３居为主，占到需求总量的６１．５％，但由于要求房屋的面积大，所以总价势必会高，许多消费者不得不考虑如何贷款以及选择什么贷款方式更合算。
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