北京市发改委昨天透露——

    北京房价增速可能放缓。昨天，市发改委就北京房地产供需情况召开信息披露会说，北京楼市不存在房地产泡沫，但提醒老百姓不要炒房，以免损失。

    未开发用地够用１０年

    市发改委委员 宋宇介绍说，目前北京市未开发建设用地可满足１０年以上的开发需求。“总体上北京土地供应量充足。因此，一些所谓由于土地供给不足而导致北京房价上涨的说法是站不住脚的。” 

    针对“虽然政府土地供应量很大，但由于受征地、拆迁的影响，土地不能有效供应，导致住房价格上涨”的说法，宋宇驳斥说，２００４年北京市住宅施工面积６７５９万平方米，其中新开工面积２２０７万平方米；住宅竣工面积２３４４万平方米；住宅销售面积２２８６万平方米。“即使未来３年不新开工１平方米住宅，现有施工面积竣工后，仍可保持每年２０００万平方米以上的现有供应规模。” 

    供需两旺导致房价增长

    北京住房需求依然旺盛。宋宇分析认为，目前北京市人均住房建筑面积２４．８平方米。按照北京到２０２０年全面实现小康社会的住房标准，人均住房要达到４０平方米。按城镇人口到２０２０年１８００万计算，今后十几年每年的住房需求规模应保持在１８００万平方米左右。 除新建住宅外，北京市二手房市场发展迅速，成为住房供应体系的重要组成部分。仅２００４年上半年二手房交易面积就达３２６．３万平方米，超过了２００３年全年的交易量。

    “供需两旺，房价必然上涨。”宋宇分析认为，虽然２００４年北京房价上涨稍快，但这种上涨是在北京社会经济高速发展的大背景下多种因素作用的结果，而非含有大量“泡沫”。宋宇告诉记者，由于市民、开发商、政府之间的信息不对称，导致市民容易受到一些开发商的误导。“实际上，从北京社会经济发展的大环境出发，加之各种统计数据，市民自己也不难得出北京房价走势还会呈上升趋势，缓慢增长的结论。” 

    经济适用房供给稳定

    市发改委介绍说，北京经济适用房供给量将稳定在每年３００万平方米左右，不会减少。鉴于在经济适用房建设销售中存在的一些诸如“面积过大”、“一人多套”等问题，政府将经济适用房与建设定向安置用房挂钩，既解决危改居民的定向安置问题，也避免上述问题的发生。 

   宋宇还表示，市政府正在积极研究廉租房和购房三级市场的建设问题。通过多渠道筹措廉租房，以有效保障低收入人口以及流转居民的居住权。