国家对房地产市场的宏观调控力度加大，政策频频出台，房地产“冷风”频吹，对广州楼市的影响正日益显效：广州市国土房管局公布的信息显示，三月份广州楼市的供应量明显减少，其中老八区的供应量更比上年同期减少了四成以上。今年一到三月，广州市的房屋售价比去年同期上涨百分之四点八，二手房售价比上年同期上涨百分之零点二，首季房价涨幅居全国三十五个大中城市的第二十三位。

　　数据显示，今年三月份批准预售的商品房面积和套数都大幅下降。广州十区批准商品房预售面积总共为四十五万平方米，与上年同期比下降二成一；老八区则是二十万平方米，与上年同期比下降了四成二。按预售套数来算，十区批准商品房预售三千六百八十八套，比去年同期下降五成二。

　　事实上，进入二月之后，广州商品房平均价格已开始趋稳。有业界人士分析，今年首季广州房价涨幅低于全国平均水平，且进入三月后商品房成交量有所下降，传递出一个市场信号：今年广州市民购房进入理智的状态，尤其近期房贷新政的出台，房贷再度加息，贷款门槛提高，置业者担心持续加息增加压力，因此购房更加谨慎。

　　广州市房地产交易中心副所长黄文雄认为，广州的房价处在正常范围之内，从最近几年来看，广州房价的走势基本是平稳的，房地产市场是健康持续的。

　　眼下广州楼市出现了持币观望潮，不少消费者在静观政策的变化甚至持币静候楼价下跌。不少业界认为，今年楼市属多事之秋，即将到来的“五一”楼市黄金月充满了挑战和变数。