自去年南京商品房供需比出现逆转后，比例有拉大趋势，今年一季度南京新建商品房的供需比是１.６３：１，供给远大于需求，但结构性失衡矛盾很严重。

　　据南京抉策地产研究中心刚刚发布的《2005年第一季度南京市房地产市场调研报告》显示，２００５年南京房地产市场总容量为１３５０万平方米，其中，一季度的市场容量为４２６万平方米，而一季度市场的实际总供给量是６５８万平方米，供给已经远大于需求，供需比例达到１.５４：１，其中新建商品房的供需比是１.６３：１。

　　但就目前各价位段的供需比来看，南京房地产市场的供需结构性失衡矛盾很严重。本应大受欢迎的低价房源由于地理位置的原因，受到市场冷落；市场接受程度有限的高价房源在日益增多；中等价位左右的房源却严重供不应求。数据显示，一方面有１４１万平方米的潜在需求因为价格、区位、配套等方面的原因在短期内未得到满足；另一方面约有３７３万平方米的商品房因为价格、区位、配套等方面的原因在短期内得不到消化；由此可见，南京房地产市场的结构性供需矛盾已经非常尖锐。

　　南京市新建商品房在各价格层次的供需结构失衡情况变化不一，有缓和也有加剧。目前市场上供不应求的房源价位段范围再次缩小，集中在每平方米４００１元－５０００元，其余各价位段都是供大于需。其中每平方米３０００元以下及６００１元以上价位段房源的供需比例与２００４年四季度相比，有所下降。每平方米３０００元以下房源集中在江北片区，随着江北楼市行情的好转，购房者对江北楼市接受度的提高，供需矛盾开始有所缓和。