楼市的观望气氛仍在弥漫，杭州那些每平方米均价在八九千元甚至上万元的房子，现在销量似乎都不太乐观。相比之下，杭州近郊价格偏低的楼盘销量不错，尤其是从杭州武林广场出发车程在半小时左右的近郊大型楼盘。

    记者日前从杭州透明售房信息网上了解到，价格偏高的各主城区商品房（包括滨江）一天只卖出寥寥数套。而几天前，记者在刚刚开盘的天都城天泉苑现场看到，有300多套房子被预订一空，购房者中70%是在杭州主城区上班的工薪阶层。显然，近郊供应量大的低价位大型楼盘现在又被自住购房者看好。

    市中心楼盘大量滞销

    昨天的透明售房信息网显示：上城区当日网上销售均价为8703元/平方米，可供房源2340套，但当日销售量为1套；下城区可售房源3821套，均价11336元，当日销售3套；西湖区当日网上销售均价为8929元/平方米，可供房源3103套，当日销售量为1套；拱墅区当日网上销售均价为8171元/平方米，可供房源629套，当日销售1套。

    最典型的例子，要数每平方米均价在一万元左右的“万元房”：盛德嘉苑三期，166套房子只卖掉1套，均价9007元/平方米；金都华府190套房子昨天也只卖掉1套，均价11109元/平方米；江干区的天成嘉苑均价9125元/平方米，113套房子昨天只卖掉1套；而上城区均价11476元/平方米的春江花月映霞苑，昨天1套都没有卖出；均价14895元/平方米的瑞丰阁林苑，昨天也是1套都没有卖出。

    位于滨江钱江四桥以东的旅游·水印城，4月15日开盘，总共160多套房子，起价7800元/平方米，开盘一个多星期了，还有过半的房子没有卖掉。销售人员说，如果现在要买，挑选的余地很大，各楼层、户型的都有，主力户型在130平方米左右。

    工薪阶层青睐近郊大盘

    业内人士表示，其实杭州房产市场的购买力并未减弱，只是因为城区商品房的总价太高，再加上首付款提高、房贷利息提高等原因，有相当一部分消费者转向周边的近郊楼盘买房。几天前开盘的余杭天都城天泉苑，第一批332套房源，均价3800元/平方米，在两个小时内大部分被预订。记者在售楼处现场看到，原本是早晨9：00才开售，但凌晨三点钟就已经有人在门外排队等候。

    天都城的现场销售经理杨祺告诉记者，据他们统计，前来选房的大多数是杭州本地人，占到70%左右，以三口之家的工薪阶层为主。这些人买房80%是用来自住的，其中大多数人在主城区上班。天泉苑120平方米以下的户型占50%左右，也比较适合这批购房者的胃口。4月22日刚刚开盘的东海·水景城，位于临平世纪大道以南，起步价是5280元/平方米，虽然价格比天都城高，但是开盘当天绝大多数房子被选订一空，现在只剩下几十套房子，而且面积多在150平方米左右。

    比较紧凑的户型如110平方米左右的，只有少量一楼、二楼的房源。售楼小姐告诉记者，当天开盘共推出300多套，但120平方米以下的，几乎在几个小时内就都卖光了。位于仁和镇良渚公路附近的清合嘉园（三期）本月15日开盘，当天165套房源被选房者预订一空，现在只有三四十套面积偏大单价较贵的房子还没有销售出去。清合嘉园现场售楼处的工作人员告诉记者，开盘当天最受欢迎的是面积在100平方米左右的房子。负责天都城项目的上海诺比士房地产顾问公司常务副总汤耀光告诉记者，预订天都城的这些选房者其实早就开始关注近郊的楼盘了，很多人已经实地去看了闲林、良渚等近郊楼盘。在这批工薪阶层的眼里，主城区近百万元的房子，已远远超出他们的经济承受能力。

    而近郊楼盘目前五六千元的单价，像天都城3800元的均价，一套120平方米的房子只要50万元左右，同时距离杭州车程也只有40分钟以内，所以他们更看中这些近郊楼盘。不过，同是近郊楼盘，并非所有的开盘情况都如此乐观。如位于东湖路临平宾馆边上的理想四维·碧云阁，虽然也是处于近郊的楼盘，但因为其主推的是30—60平方米的精装修单身公寓，均价要6400元/平方米。自4月12日开盘以来，近半个月过去了，直到现在“还有蛮多房子可以挑”。

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    以武林广场为圆心、半小时左右车程为半径的区域内，临平区块的楼盘均价为4600元/平方米；下沙区块的均价在5500元/平方米；闲林区块最新楼盘的均价也在5500元/平方米左右；良渚区块均价在4200元/平方米；大盘天都城均价3800元/平方米。