１００多平方米的面积，不过几间房的空间，却承载了普通人大半生的积蓄和奋斗历程。在不少购房者为“房屋面积缩水”纷纷选择与开发商对簿公堂的时候，却忽略了“房产产权期限缩水”这一潜在的“窃贼”。

　　陈玉泉是广西师范大学的一名研究生。不久前，他在南宁市琅东新城区购买了一套价值５０多万元的新房，在签订商品房购买合同时，他留意到：土地批注期限与自己能够到手的房产证期限之间有近５年的间隙。为此，“较真”的他与开发商理论了好长一段时间。

　　“在我国法律规定中，‘土地使用权’与‘房产产权’是两个不同的概念，也是法律界和经济学界争论的焦点，很多老百姓搞不明白。”与房产商经历了一番唇枪舌剑的陈玉泉颇为担忧地说。

　　按照我国《城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地７０年，７０年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。

　　根据这一条例，在房屋产权制度改革过程中，购房人取得的商品房使用权限是在７０年土地使用权基础上的“缩水后期限”或者“剩余期限”。

　　“住宅用地的使用期限是７０年，但按房产证上的日期推算，我买的房子只有６５年使用期，整整少了５年！”南宁市民李玉明拿到所购商品房的房产证时，觉得自己“吃了亏”。

　　李玉明算了这样一笔帐：“我付的总房价是７０万元，少５年可就等于多付了５万元！”

　　记者在采访中发现，超过７０％以上的购房者不清楚“土地使用权”与“房产产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况，自己也就在不明不白中成为“冤大头”。

　　香港天龙房地产开发咨询公司负责人徐天举认为，信息不透明尤其是土地批租期限和房产证中房屋使用权限不透明，是造成产权“缩水”，购房者利益受损的重要原因。“开发商非常了解其中的奥秘，但购房者却常常因为信息不对称而成为受害者。”

　　不少专家认为，由于内地的土地政策是从计划经济向市场经济转轨过程中以“摸石头过河”的方式不断出台的，现在预计７０年后的土地产权归属未免为时太早。从这几年国家对私有财产保护和物权法出台的力度来看，国家对公民合法财产的保护正在不断完善中。

　　北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春认为，为避免开发商把“房产期限缩水”利益损失转嫁给购房者的现状，眼下，较为可行的办法是，政府加强信息的公开和及时性，给消费者一些有针对意义的参考指标，然后再通过这些参考信息指导购房，在必要的情况下以此为导向与销售方交涉谈判。另外，还应该健全市场评估机构，适当拓展其业务范围，特别是咨询业务。