|
最近的杭州楼市再次呈现出僵持的局面。僵持的双方是买家和卖家，这对冤家对头之间的关系一直是楼市的胶着点。有人不断痛骂卖家的贪婪，有人宣称买方市场已经在杭州确立。一度火爆到“一房难求”的杭州楼市，真的进入买方市场了吗？普通百姓真的可以在楼市东挑西拣，享受“上帝”的感觉了吗？
“等等看”
目前在杭州，楼市的敏感度远远超过任何话题。几个杭州人只要坐在一起，三句话下来就会开始讨论楼市，“国八条”、“七部委”成了近段时间最热的流行语。很少有一项政策，像最近的房产政策一样被这么多的杭州市民所关心。
“五一”之前，流传节后契税将上调的谣言，立即有大批的市民拥到有关办事窗口，排着长队，加急办理房产证。省直房产中介公司的龚青告诉记者，最近一段时间以来，随着国家政策的出台，二手房市场挂牌房源很多，呈现“抛盘”的态势，挂牌价也很高，并没有下降的意思，但是成交量很小，买房人群普遍持币观望，二手房交易非常冷清。在这段时间买房的都是确实有自住需求的，她举例说，最近有位购房户就是因为租住的房子已经到期，看到这里的一套旧房子价格比较合理，就下单购买。
但大多数人还是抱着“等等看”的心态，竖起耳朵，四处观望。卖房的人口风松了很多，从过去的“一口价”变成了“可以商量”。但问的人却常常就没有了下文。“买涨不买跌”的心态表露无遗。
“房价不涨就等于在跌”
最能体现市场状态的二手房正在僵持。一手房却呈现扑朔迷离的局面。
最近一段时间，杭州很多开发商互相之间在传递着一个问题――是不是这次真的是“狼来了”？
有一些原本要开盘的楼盘推迟了。原定５月举行的房交会取消了。但是售楼小姐们都咬紧牙关，宣称“我们的楼盘没问题，那些品质不好的才会有问题”。
最近，一个备受关注的、名为“翡翠城”的大型楼盘开盘，由于登记要买的人太多，开发商采取了摇号确定购买资格的方式。５７９３７人参加摇号，争夺一期４２６套房子，达到１３６：１。在摇号结果出来后，有一些手持多张登记单的人因为没有中签，还出现了吵闹现象。
该楼盘地段偏远，生活配套设施不完善，价格却不低，均价达到６０００多元，是该地段市场中最贵的。但是有关人士认为，从摇号到签约还有一个时间段，在目前政策环境变化较快的情况下，只有购房者真正掏钱出来买下房子，才能体现真实的市场状况。
不少开发商告诉记者，最近他们深切地感受到了买房人群的退缩。一些开发商认为，估计二手房价格会有所回落，但一手房价格是不可能跌的。还有人说，对开发商来说，“房价不涨就等于在跌”，压力很大。
政府的数字说明什么
根据杭州房管局最新宣布的数字，杭州一季度商品房预售价格有所下跌。据介绍，一季度杭州市区商品住宅预售平均价格为６２４１．７元/平方米，同比去年第四季度下降了０．６％。
整个一季度杭州市区商品房实际预售１４３９２套，面积１７４．９５万平方米，分别比去年上升了５０．７％和４６．８％；其中住宅部分预售１１７６０套，面积１４３．１万平方米，分别比去年上升３９．１％和３６．２％。
虽然新商品房价格有所下降，但二手房价格比上季度上涨了４．０８％。１至３月份，杭州市区二手房住宅成交５５８２套，成交面积５２．９６万平方米，分别比去年四季度上升６．０６％、６．５％。二手房住宅平均成交价格则为６５７１．８８元/平方米，高于预售商品房，比上个季度涨４．０８％。
这是不是调控的结果呢？且慢高兴，一季度“组合拳“还不明显。据专家分析，一季度商品住宅预售价下降和大量不少地段比较偏远的楼盘的上市有关。近些年投放市场的土地很多都是边远地块。一季度开盘销售的都市枫林等项目都在四类以外地块。而二手房主要还在市中心。
二季度才是一个敏感的时期。据统计，今年３月份，杭州八城区每天的新商品住宅成交量为８１套，但４月４日至５月１４日(不包括五一假期)，商品住宅每天成交只有３０套，减少了近６３％。
还没到下结论的时候
通和置业销售总经理黄海波说，目前的市场还没有到可以下结论的时候，没有一项政策会一出台就在市场上引起大崩溃的，那些所谓“猛跌”之类的鸡飞狗跳的信息是不真实的。
他认为，前段时间房价疯涨的市场不能体现真实的市场需求，目前一片冷清、人人观望的状态也不是真实的市场，估计到这个月底下个月初，政策的调控作用对市场实质性的影响才会初步显现。
有专家指出，任何政策出台之后，对市场的作用有一个滞后期，刚刚出政策，马上就说市场怎么怎么了，是不准确的，也是幼稚的。预计在三个月左右时间里，市场会逐渐出现新的交易选择，那个时候的市场是真正体现调控效果的市场，根据那个时候的交易情况，才能判断政策是否过头还是刚刚好。大约在６个月后，再应该观察一下开发商的情况，可能就会出现一些小开发商支撑不下去、资金出现问题的情况，这才构成完整而真实的调控效果。假如市场上房价稳住了，交易有序进行，“抢”、“涨”之类字眼消失，那也正是政府和百姓希望达到的调控结果。 | 
