博奕的目的就是达到各方力量、利益的平衡，从而使得房价趋向合理。
　　本报记者  胡雪柏  摄

　　近日，建设部等七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，可谓一石激起千层浪。意见规定，自6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，征收的额度在5％（或者5.5％）。此令一出，各方哗然。目前距离新政策实施仅剩数日，各方反应不一，购房人、开发商、投资者和中介公司都在揣测6月1日之后楼市的走势，并采取了不同的方法，京城楼市新一轮的博弈上演。

　　购房人
　　预期降价持币待购
　　早在今年年初，业内人士就预测下半年楼市将放量供应，预期房价将会比较平稳，可是从目前来看，房价仍然呈现比较明显的上涨趋势，以至于有人对下半年的房价会下降不太抱幻想。不过，最近政府抑制房价的政策迭出，这又让购房者看到了希望，认为房价会下降。这种心里预期，让越来越多的买房人不肯轻易买房，市场上持币待购者数量增加。
　　根据链家在刚刚落幕的第17届房交会上做的关于新政出台是否会影响一部分人的购房计划调查显示，房展中有52.2%的人认为会影响，将采取观望态度；而在网站调查中则有62.7%的人认为会影响。由此可见，相当一段时间内，市场交易量会有所缩减。
　　而自新政发布至今，记者自各大中介公司获悉，登记房源的数量有所增加，特别是京东CBD地区，房源增加了10％－15％，可是，成交量却没有增加。链家市场总监金育松认为，这主要是购房者心理预期房价会降造成的。
　　开发商
　　观望期过后房价不会降
　　不同的人对于新政实施后的楼市都有一个预期。作为开发商来讲，他们普遍认为新政后，北京楼市将会出现一个短暂的观望期，这一段时期销售会相对冷淡，但是将很快稳定下来，房价大幅下降不太可能。
　　潘石屹在接受采访时表示，新政首先影响的是成交量，上海四月份的成交量比三月份降低了37％，温州四月份的成交量比三月份降低了34％，其他城市也都有不同程度的降低，虽然五月份的统计数字还没有出来，但成交金额会下降，价格变化不明显。不过这样的状况不会时间太长，之后楼市不论价格还是成交量将会趋于稳定。
　　万年花城地产公司副总黄玺庆认为，房价的走势还是要由市场决定，虽然最近二手房的放量增大，但是交易量并不大，价格上也没有太多变化。因此，基本上不要指望房价会下跌。新政的目的也不是让房价下跌，而是控制其不稳定的涨幅，限制其猛涨。
　　某项目销售总监告诉记者，这几天有不少客户及长期投资者都会问她关于楼价的意见，她首先会问他们“你买房是想在两年内炒期房获利吗？”95%的客户都说不是。“如果是这样，新政与你没直接关系”。6月1日后，应该会慢慢稳定。一方面没实力的投机客，会在这大限前推出存货或取消交易，另一方面市场亦会慢慢消化这新政策的影响，个别地区楼市在阵痛后将会更健康发展。
　　投资者
　　预期房价不会降5％
　　北京的投资者与上海不同，短线投资者比较少，因此，新政对他们的影响并不明显。据链家市场人员反映，一次性挂牌出售的没有超过5套的，所以市场反应比较平静，没有出现大规模抛售显现。
　　记者在一家顺驰置业现场采访了一位来挂牌的投资者张先生，他的房子属于在6月1日之后出手要交营业税的，但他并不急于出售。他考虑6月1日之后房价不会降5％或者5.5％，所以如果赶在大限来临之前以低于营业税比例的房价出售不划算，按照他的预期，房价不可能在6月1日之后降价幅度这么大，并且按照当前的市场表现，房价还有上升空间。这样算来，如果在6月1日前能以市场价出售，当然比较好，可是如果低于市场价出售，则6月1日前卖和之后卖没什么区别。
　　中介公司
　　推出新业务
　　新政颁布后，各方都在考虑如何躲避损失。而据悉，中介提供相应的服务必然会让自己的业务量有所提升。
　　据记者了解，有的中介公司已经推出针对取得房产证不足两年的房产出售的业务。由于在6月1日前完成过户现在已经不可能了，卖房人如果找到买主，双方可以签订一个借款协议，并由公证处进行公证，此协议具有法律效力。买房人把款项付给卖方，可以入住，但暂时不办理过户手续，房主的名字仍然是卖房人，等到获得房产证满两年后，双方再办理过户手续，如果到期后双方交易不成，房主要按照借据偿还债务。这样可以成功避免营业税损失。
　　虽然，可以想出种种避税的方式，但是这也需要在买卖双方都认可的情况下，并且各种条件都比较匹配，执行起来并不容易。所以专家提醒，变短线投资为长线投资会是比较理性的方式。
　　“我爱我家”市场人士认为，对于这部分符合营业税征收范围内的业主来说，毋须跟风而至赶在6月1日政策实施日期来临之前抛售房屋。不过，这部分业主可以转换投资观念，将手中的房屋用“以租代售”等方式投入到市场中来，进行长期投资以便获取稳定投资收益，待等到房龄满2年之后，再考虑是出手还是继续投资。