受房产新政策等因素的影响，５月份沈阳市的房地产市场交易发生明显变化，具体表现为商品房销售备案量大幅下降，存量房转让增多。

    据沈阳市房产局的统计数据显示，５月份沈阳市商品房销售合同备案共４７４９套、面积４３．９１万平方米、金额１５．４８亿元。其中，商品住宅销售合同备案３５４８套、面积３５．６７万平方米、金额为１１．１４亿元。商品房销售合同备案套数、面积、金额，分别比上月下降７６．９％、７８．３％和７５．６％。

　   房产局相关人士认为，虽然商品房销售备案量大幅回落，但仍然属正常水平。至于回落的原因，是由于４月“房交会”网上办理备案登记数量集中增大。但七部委房产新政出台以来，开发销售单位反映的客流量与销售量下降，也是事实。

    虽然５月沈阳市商品房销量大幅下滑，但存量房的成交量却很活跃，成交件数１１７７８套、面积９４．４７万平方米、金额１９．７２亿元，分别比４月增长１１９．３％、１１５．２９％和１２８％。