商业地产首次高峰论坛本周日举行
日前，《北京青年报》与《休闲时尚》联合启动“商业改变生活”大型活动。在8月12日北京市政协大楼会议室举行的推介活动中，在展示商业地产的同时，数十家商业地产项目以及众多投资者，就商业地产的发展趋势以及目前的市场情况听取了与会专家的讲解。据了解，首次商业地产论坛将于本周日在政协大楼会议室举行，北京市商务局、中原、伟业、大型商业机构等政府部门、专业机构人士将与商业地产楼盘、投资人士展开讨论。
■北京商业地产潜力巨大
“近年来，随着北京社会经济的发展，居民生活水平的逐步提高，以及我们成功地加入WTO和2008年举办奥运会，北京市商业地产的发展有了一个前所未有的机遇。”北京市商务局办公室许主任从宏观的经济方面介绍了北京市的商业市场方面的动态。
北京的商业设施的建设步伐在加快，尤其是商业地产投资主体多元化，使各类商业设施，特别是大型的零售商业设施出现一个高速发展的趋势。全市基本形成了市级商业中心为核心，地区级商业中心和一批特色的商业街道为骨干，社区商业为基础的零售服务体系，这其中商业地产的快速发展发挥了很大的促进作用。但是，目前我市的商业设施整体水平和布局与国外的发达国家发达城市相比还存在着一定的差距。因此需要提醒大家，关注北京市的商业布局，城市中心区的大型商业设施已经基本饱和。商业地产的投资热点还没有完全实现由城市中心区向外围转移，虽然南城商业地产的发展现在正在起步，热度正高起来，但北重南轻的总的态势还没有完全改变。另外，北京市社区服务设施还有很多不足。
根据城市总体规划的调整，北京的商业服务业在今后一段时间，到2020年也要相应地转变增长方式，优化结构和空间布局。北京市商业局正在实施以优化核心，延伸两轴，发展新城，强化特色为主要内容的空间发展战略，这是北京市商业服务业今后16年的发展目标。由此看来，北京商业地产存在着很大的发展空间和潜力。
■上半年商业地产销售大幅增长
中原房地产经纪公司总经理李文杰在比较了今年上半年和2003年以及2002年商业地产的特点后发现：在2003年和2002年基本上商业地产没有引起市场的足够关注，主要是因为供需不平衡的现象比较明显，也就是说商业物业还是比较紧俏的，到今年上半年商业物业供应量大幅增长，许多开发商都感觉到商业物业在出售方面会遇到一定的阻力。2004年1月份到6月份卖到了28万平方米，总共的价值是45个亿左右。今年上半年与去年同期相比，销售面积和销售金额基本是去年的5倍左右，但是去年上半年因为遇到了“非典”，在非典期间销售量受到的影响比较大，所以今年上半年虽然销售量比去年同期增长了5倍，但是也不能足以说明市场的供应量都被消化了。
从整个销量来看，政府的宏观调控对投资者的购买信心以及对投资者的银行支持产生了较大影响。首先宏观调控的矛头指向高端物业，投资者对整个市场的预期可能会比较谨慎，不像过去那么乐观，延长了决策的周期。另外从投资者购买物业基本上都需要银行的按揭角度来看，现在很多开发商感觉到银行对商业物业的按揭都比较谨慎，对开发商的资金影响比较大。从平均价格来讲，今年基本在每平方米15000元左右，受宏观调控的影响，“中原”提供的数据显示，在今年上半年整个均价走势呈下降走势，1月份每平方米13800元，2月份每平方米17000元，3月份每平方米15000元，4月份也是每平方米15000元，5月份到了每平方米12000元，在6月份也是每平方米12000元左右，可以看到价格受宏观政策的影响是比较明显的。
从北京市各个区的销售量上来讲，商业地产的主要销售量集中在东城、西城、朝阳和海淀，在各个区域里边，在整个的销售量上来讲，实际上还是比较集中在城区的部分，在新兴的一些卫星城和一些居住区的区域，现在还没有引起投资者购买力的足够重视。 |
