今年上半年北京的二手房交易量1．8万套，同比增幅为145％，平均价格3100元／平方米，低于商品房均价4949元／平米，预计今年二手房交易突破5万套，均价降到3000元／平方米以下。

    业内专家认为，按北京目前有300万套房可进入二手房市场计算，每年二手房理想的成交量在25万套左右，而去年包括一手、二手在内的房屋交易量只有18万套，如此大的潜在二手房供应量，是保持北京房价整体平稳、稳中有降的重要砝码。

    根据北京市建委发布的2004年上半年已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格显示，东城等11区的108个典型区域中，有99个典型区域的价格上涨，涨幅在每平方米14元到381元之间。东城等18区（县）已购公房和经济适用住房再上市买卖平均成交价格为每平方米3814元。其中，西城区价格最高，区平均成交价6083元／平方米，东城区6043元／平方米，宣武区5125元／平方米。

    “大换房、大迁徙、房产升级换代”成为京城购房、置业观念新潮流。首先，五环路的取消收费、以及地铁八通线和城铁13号线的先后开通，为远郊区县及周边楼盘带来了诸多利好条件。对于想要“以旧换新”“卖小买大”进行置业升级的业主来说，当然不会错过这一最佳时期。其次，一系列利好政策出台，刺激了人们购房的欲望。去年出台了卖旧买新契税减免的利好政策，今年税务部门又出台了卖小房换大房可减免个人所得税的新政策。随着人们生活水平的提高，很多人对于现有居住条件并不满意，换房的意愿逐渐增强。对于想出售二手房买新房的业主来说目前不失为获取收益最理想的时期。