东方网10月28日消息：记者昨天从京城著名的二手房交易中介“链家宝业”发布的统计数据中了解到，“金九银十”期间，本市二手商品房成交量较7、8月份上涨了8%，二手商品房需求呈现三大变化。
　　统计显示，“金九银十”期间二手商品房成交量比去年同期更是上涨12%，二手商品房成交量占总成交量的比率由此前的18%上升到了28%。
　　据“链家宝业”市场研究中心对1000多位二手房消费者进行的专项调查，二手商品房需求呈现三大变化：一是青年人群成为二手商品房需求的生力军。据统计，有意向购买二手商品房的需求者当中，35岁以下的需求者占到了46%。二是中低收入阶层跨入二手商品房购买者行列。调查显示，在整个二手商品房需求者当中，年收入在6万元以下的人群占到了72%。三是小户型、高性价比的二手商品房成为市场追捧热点。在众多的二手商品房需求者当中，拟购买二手商品房户型为二室一厅的最多，占比57%，二室二厅的其次，占比18%。
　　“链家”的调查还显示，二手房的房产消费者考虑的主要购买因素有：可以现房入住、户型好、比一手房价格低、房屋质量好成色新以及风险系数小。另外，调查还显示，拟购买二手商品房的需求者，有30%偏好于周边有公园，有35%偏好于附近有大型超市，24%偏好于附近有学校，这些都表明二手商品房需求者不但追求房屋本身的性价比，更追求整个居住生活氛围的综合性价比。
　　另据知名房地产经纪公司中大恒基提供的数据：复兴门地区二手房的均价由8月份的7011元涨到9月份的7452元，增幅6.3%，为各城区之首，海淀区的上地增幅仅为2.2%，排在最后。
　　中大恒基专业分析师表示，今年，随着央产房上市、“8·31”大限以及其他相应的政策出台，北京二手房市场正在快速发展，今年的成交量将可能突破5万套。种种迹象表明，京城二手房市场已开始参与分享“金九银十”的种种好处。