报告指出，当前我国房价持续上涨是多种因素导致。一是实际需求旺盛。今年头三个季度全国商品房销售面积大于竣工面积1319万平方米，增速高于竣工面积9.8个百分点，房屋供给增幅回落快于需求回落。供求关系的变化推动销售价格上涨。二是房产供给结构不合理，加剧供求矛盾。三是房产质量和功能提高，引起房价上涨。四是土地、建筑价格上涨，推动房价上涨。

　　报告认为，当前房产需求主要是居民的实际消费，与上世纪90年代初出现的“房地产泡沫”不同，“房地产过热及泡沫”仅是局部现象，房价上涨有一定合理因素。

　　但报告也认为，房价持续上涨的负面影响会日趋明显。一是由于有效供给不足，房价上涨幅度过大，容易引发人们较高的房价上涨预期和投资行为，进一步增加房产需求，加快房价上行速度，容易增加泡沫成分；二是较高的房价将引起房产投资反弹，削弱宏观调控成果；三是房价过高，中低收入人群难以接受；四是增加金融风险。

　　报告预测，今年第四季度房地产投资和需求增长幅度将继续平衡回落。但今年新开工项目增速持续大幅下降，1至9月新开工面积同比仅增长12.9％，将影响未来房地产业的持续发展，值得关注。