２００４年度的天津楼市引人感叹：一面是激情燃烧的市场，一面是理性的宏观调控政策的跟进；一面是各种投资者火爆争夺市场机会，一面是弱势群体的住房问题赢得社会关注；新的政策，新的情况，意料之中的、意料之外的……回顾今年的楼市热点，让人仿佛同时感受到火与冰的冲撞。

　　在持续的房地产热升温中，天津市从今年起每月向社会公布房地产市场价格指数，让人们了解专业的指数知识后做出判断，引导理性消费。随着房地产市场价格指数从１月份起不断上涨，今年４月，天津市出台八项政策进一步加强对房地产市场的调控，控制和减少房屋拆迁，增加普通商品房和廉租房供应，整顿房地产开发企业，控制房价涨幅。

　　城市大规模的拆迁改造让贫困者的住房问题受到关注。自７月１日天津市开始廉租住房申请登记工作以来，得到了市内六区生活、住房"双困"家庭的热烈欢迎。由于配租对象的经济承受能力有限，廉租住房租金标准和物业管理收费标准较低。１１月份，天津市首批廉租房正式告竣，５４０户"双困"家庭喜迁新居。

　　为更好地维护交易各方的利益，让群众更加及时全面了解市场行情，今年以来，天津市相继推出了"房地产综合信息网"、市内六区房屋权属登记公开查询等举措。在网上发布未出售商品房信息、存量房房源信息等相关信息，有效防止商业炒作行为和不正当竞争行为。

　　今年二手房市场也是炙手可热，但持续反映出的相当数量的二手房买卖纠纷也暴露出一些行业弊端。少数中介吃差价，或者拖延房款迟迟不交于卖方，侵害了买卖房人利益。从８月１日起，天津市实行存量房交易网上管理制度，保证了在信息公开透明的情况下，房地产中介"吃差价"的历史被终结。１１月１０日，公房实现挂牌转让。年底，加强二手房中介账户监管、改革收费流程也被提到日程上。

　　今年天津市房地产市场活跃，但不容忽视的是：中小户型、低价位商品住宅供应不足导致的区域性供需结构矛盾还没有从根本上得到缓解。在巨大的需求缺口下，市场上小户型商品房仍然严重短缺。各价位档次的小户型商品房基本是上市即脱销。由于在市场供应量方面，新建商品房的小户型不能满足需要，成熟居住区的二手房小房型也备受青睐，在二手房市场中成为热点之一。

　　今年以来，天津市开业的商业设施建设项目共有１６个，其中１５个项目规模都在１万平方米以上，截至年底还有十几个项目竣工。土地资源紧俏和投资温度上升是天津市商业地产继续升温的重要基础。一些具有特色的商业街带动了零售业、餐饮业、休闲娱乐业的发展；一些新老商圈重新划分了格局；一些商铺投资者看到了更多的机会。天津市还采取措施，通过拍卖和合作等方式，恢复了一大批停缓建项目。