编者按：又是一年岁末，楼市传统的“金五银十”销售高峰已经过去，在接下来的一个月里，尽管有的楼仍在卖，但大多发展商已经开始气定神闲地数着钞票，着手盘点今年的果实，谋划明年的战略规划。据了解，很多开发企业在明年都会有大的动作，更有开发商已经布下了强将重兵，准备出击南昌楼市。众多新盘、大盘的荟萃，促使着一场激烈的房地产大战登场。

    房价上涨刺激购买力

    今年由于南昌房价的一路上涨，使大多数房企都取得了不俗的业绩。然而，对大部分房地产企业来说，今年的“楼市喜报”并不能说明是其企业经营管理能力在提高、应对市场风险的水平在提升、房地产开发建设产品质量与创新有所突破，从某种程度上来讲，“楼市喜报”频出只不过是得益于市场的“助涨”。

    记者在采访过程中得知，有不少业内人士普遍认为，由于前段时间受中央政府金融与土地政策影响，可供开发商开发的土地急剧减少，还有南昌房管部门出台的″提高商品房预售条件″的决定，诸多因素导致了南昌房地产开发节奏放缓，市场新推盘量明显减少，提供消费者选择的楼盘也少了很多，在供求失衡的状态之下，南昌房价就被自然抬升，楼市出现“供不应求”局面。而不少购房者在经过去年等待楼价下降的预期破灭后，在今年楼价持续上涨形势下“买涨不买跌”，见房就下定，致使去年来积累的购买力在今年得到有效释放，造就了今年南昌楼市的“大好形势”。

    如果说对物价上涨的预期已使更多南昌人开始关注楼市、预备置业，成为了楼市的潜在消费者；那么一直以来，南昌楼价始终保持稳中有升，在“买涨不买跌”的心理驱使下，相当一部分处于观望的人士便加入了购房大军之中。

    新推楼盘风起云涌

    虽然今年的房地产市场受到了政府宏观调控以及金融政策的重大影响，但是，随着南昌楼市的一路“走好”，近期新推楼盘数又开始逐渐增加，新一轮开发投资热潮风起云涌，大量新盘、大盘的相继推售，令明年的南昌楼市在货量极其充裕的情况下直面更趋剧烈的竞争。

    据了解，近期，“金域名都”以其打破南昌楼市均价的记录创下了其良好的销售业绩；而由江西国投、江信置业和深国投合作的项目“江信国际嘉园”已经奠基；位于城南板块的“大湖之都”在发放VIP卡后，于下月正式推出；位于京东板块的“丰源·天域”也在本月全面推出；城南板块的超级大盘“银河城”预计在明年1月开盘；由翰德逸居公司开发的“中式别墅大别苑”项目近期正式动工，并准备本月推向市场。

    与此同时，上海利嘉集团旗下位于象湖区域的项目“南昌居住主题公园”以其1400亩的气势于本月12日全面亮相；另外，象湖以南的奥园（1200亩）、伟梦集团（591亩）、宏舜房产（1500亩）以及平海等项目或许在明年也会显现于南昌楼市……这些迹象表明，南昌楼市在今年较长一段时间新盘上市节奏放慢之后，近期众多新盘又轮番上市，市场推盘量的急剧放大，意味着明年新推楼盘开发商将与市场进行一次残酷的较量，较量最终会给南昌楼市带来什么？人们都在拭目以待。

    明年房价能否波澜不惊

    上半年南昌商品房平均销售价格每平方米为2832．4元，和全国35个大中城市平均水平比低1182．9元，在全国35个大中城市中排名第20位。今年1～3季度，南昌房屋销售价格总水平比去年同期分别上涨6．9％、5．7％和8．2％。由数据可以看出，南昌的房价相对全国来说还处于中低阶段，但今年南昌的房价一路上涨的现象不可小觑。那么，如此多的新盘、大盘的出现，会否改变南昌房价一路上涨的现状？

    对此，有业内人士分析，南昌出现的这几块上千亩的大盘，至少都要开发3－5年，每年推向市场的住房也就30－50万平方米，单个楼盘对楼市的冲击并不大，但他们之间却不可避免地要产生竞争。而相对于城中心的楼价则由于地段的优势仍会保持较高价位。

    据了解，“大湖之都”在上月发放VIP卡同时放出了均价1800元／平方米左右的风声，而本月12日又加推150多套新房，这对位于相隔很近的康城无异于形成了强大的压力，因为该楼盘的均价在2100元／平方米左右，两个楼盘产品的品质比较接近，但每平方米低于300元的价位，对置业者来说无疑是个诱惑。

    从供求关系可以分析出，明年城郊众多楼盘的面市将增加南昌楼市的供应量，购房者可供选择的对象多了，可以进行重复的比较，一些楼盘为了加快销售量使市场的竞争的激烈程度将不断加大，而这种竞争从另一个层面上来看，可能会使南昌的楼市均价依然坚挺。相对于“金域名都”、“中大青山湖”等项目则成为了明年城东楼盘价位走势的风向标。