2月1日，兰州市房地产管理局在房地产大厦16楼召开了新闻发布会，公布了2004年兰州房地产市场运行情况。总体来看，2004年兰州市房地产业保持了产销两旺和持续、稳步发展的态势。

    房地产开发投资稳步增长     

    2004年兰州房地产投资额达55.7亿元，同比增长23.78%。     

    全年新开工商品房面积达349.37万平方米，同比增长72.05%，其中住宅274.52万平方米，办公房9.78万平方米，营业用房33.47万平方米，其他用房31.6万平方米。

    全年商品房竣工面积188.85万平方米，同比增长62.17%，其中住宅149.07万平方米，营业19.51万平方米，办公15万平方米，其他用房5.27万平方米。

    经济适用住房施工面积247万平方米（主要是单位职工集资建房），销（预）售243万平方米，完成投资11.5亿元，竣工92.5万平方米。

    商品房价格涨幅较大

    2004年兰州市各类商品房平均价格为2282元/平方米，同比增长22.82%。全市住宅平均价格为2084元/平方米，同比增长24.57%，商业用房平均价格为4670元/平方米，同比下降12.09%。因受旺盛需求的拉动，商品房品质、配套设施、开发成本的不断提高等因素，导致兰州市全年商品房价格涨幅较大。

    商品房销售持续攀升     

    2004年，兰州市商品房销售面积142.38万平方米，同比增长65.29%，销售额达到32.49亿元。

    全年商品房批准预售面积253.93万平方米。商品房实际销售面积为142.38万平方米，销售额32.49亿元，其中住宅销售面积128.98万平方米，销售额26.88亿元，个人购买商品房面积136.34万平方米，销售额30.91亿元。

    全年商品房预售面积55.80万平方米，其中住宅预售面积45.25万平方米， 兰州市新开工商品房面积中，住宅占78.57%，商业用房占9.58%，办公用房占2.8%，其他用房占9.05%，其中住宅中普通住宅占98.2%。随着房地产市场化水平的不断提高和国家宏观政策的一系列出台，兰州市已基本形成了以供应普通住宅一级市场为主，适量建设高档商品住宅、支持企业自建经济适用房、政府建设廉租住房等满足不同层次消费群体的多种住房需求。

    商品房供求关系基本平衡     

    2004年，全市商品房空置一年至三年（含一年）的40.82万平方米，其中住宅23.90万平方米，办公房5.51万平方米，商业营业用房9.58万平方米，其他用房1.84万平方米；商品房空置三年以上（含三年）的5.29万平方米，其中住宅2.32万平方米，办公房0.02万平方米，商业营业用房2.93万平方米，其他用房0.02万平方米。从空置房占全市房屋总量的比、占全市竣工商品房比来看，在合理的比值范围之内，所以兰州市商品房供求关系基本平衡。

    房地产交易较去年有所增长     

    2004年全年办理过户登记的房地产交易面积为215.43万平方米，交易额39.17亿元，同比增长分别为2.05%和33.69%。其中商品房交易面积120.86万平方米，同比下降1.04%；交易额24.3亿元，同比增长13.6%；存量房交易面积76.92万平方米，同比增长4.64%；交易额12.5亿元，同比增长62.13%;已购公有住房和已购经济适用住房交易3851户，交易面积21.8万平方米，同比增长40.92%；交易额2.56亿元，同比增长84.17%；代征契税7309.3万元，同比增长34.36%； 代征土地收益金355.76万元，同比增长30.19%；代征土地出让金308.97万元，同比上涨了19.2%。

    另外，房地产抵押登记面积290.26万平方米，同比增长21.77%；担保债务额31.56亿元，同比增长5.02%；房屋租赁登记备案面积98.54万平方米，同比增长9.43%。

    个人按揭购房占主导地位     

    全年商品房销售中，个人购房比例达到96%，其中住宅个人购房比例为97%，在个人购房中，按揭方式购房的约占70%，从这些数据看出，按揭购房已成为兰州市居民购房的主要方式。

    今年房产价格基本保持稳定     

    随着兰州市一系列房地产市场调控政策的逐步出台，预计2005年兰州市房地产投资将适度增长，房地产价格基本保持稳定，住房二级市场进一步活跃，继续呈现供求两旺的局面。