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广州房产证业主可自办房产证无须通过开发商
房管部门6月将启动新的管理系统 下半年新房地产项目购房者办证无须通过开发商
业主可以自行到房管局办理房产证？没错！广州市房地产交易中心有关负责人日前向记者透露，广州市“房屋管理系统一期工程”将在今年完成投入使用。
一旦开发商办理了整栋楼宇的确权手续，该系统建立了楼盘“项目概况表”，购房者就可以拿着自己的购房资料，到房地产交易中心自办房产证。该负责人透露，今年七八月份，新房地产项目的业主就可以自办房产证了。
上半年选一新项目作试点
据广州市房地产交易登记所所长谭晓宁介绍，目前办房产证的初始登记大确权和交易过户小确权是两套独立的工作系统，必须分开操作，重复两次收件、查册工作。如果建立了这个“房屋管理系统”，交易中心就有可能把两个系统整合，加快办证速度。
据悉，房地产交易中心一直考虑实施的小业主自办房产证，依赖于楼盘“项目概况表”的建立。目前由于房产证所需的整栋楼宇的产权证和相关资料都在开发商手里，因此，办房产证只能由开发商统一代办。谭晓宁透露，将来新系统启用后，市国土房管局在电脑网络上即有楼盘的完备资料，只要开发商完成了楼盘的权属确认登记手续，所有资料都登记在案，购房者就具备了自办房产证的基础。只要购房者与开发商在新的商品房买卖合同里协商明确由业主自办房产证，购房者就可以拿着自己的购房资料，到市房地产交易中心自办房产证。
交易中心另一位负责人补充说，预计今年6月份系统就将启用，因此今年七八月份后买房的购房者有望自行办证。他透露，交易中心将于6月底选择一个新房地产项目作试点。不过，在这之前购房的业主因为购房合同的关系，并不在自办房产证的范围内。
新系统还可杜绝一房多售
另据介绍，该系统的使用还有望杜绝一房多售、重复抵押。据广州市国土房管局房地产市场管理处处长黄文波介绍，每个楼盘在申请商品房预售许可证的时候，必须把每一套商品房的详细资料包括地址、房号、面积、户型、抵押情况等报给市国土房管局，登记进“楼盘明细表”里。而发展商的电脑系统将与国土房管局的电脑联网。购房者选定房子后，开发商在“楼盘明细表”点击该套商品房，就能下载该套商品房的合同，该信息又立刻反馈到市国土房管局，表示该商品房售出了，并进行购房合同预登记。
这将意味着，今后只有“清白”的商品房才能下载购房合同，凡是不符合出售条件的商品房，比如已经销售、或是开发商抵押给了银行、或是查封了的房子，都无法下载该套房子的购房合同。以后市民买房也就不用到处求证房子的“清白”了。
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