然而随着近两年购房者日益理性，小户型已没有了以往庞大的客群来支撑，就连以小户型享誉京城的炫特区都将户型越做越大，两居小户型便是其转型的结果之一。从市场销售来看，许多项目的大户型普遍较小户型销售好。尽管面临限量危机，走势看好的大户型依然有着与小户型相抗衡的资本。

　　正在动工的望京楼盘湖畔雅居三期是大户型的拥趸者，241套观湖住宅里大部分为160－180平方米左右的三居大户型。该负责人解释道，项目从一期开盘以来，大户型就一直受到追捧，每一期开盘后不久，高单价、高总价的大户型首先售罄。大户型项目本身的品质和客户的实力非常关键，望京大环境的形成引来了国际巨头企业的蜂拥进驻，为整个望京带来了高层次、高收入阶层以及外籍人士消费群体。景观、品质ＶＳ高总价：什么因素主导大户型销售？

　　据有关调查得知，购买大户型的客户群体在选择大户型时通常考虑的必要因素，一是环境，其中包括社区内与社区周边；二是配套，其中包括交通的通达、商业的繁华以及自然景观、人文环境等；三是社区里的客户构成及项目的升值潜力和发展空间。对于普通人群关心的价格反而不是他们关注的重点。

　　据湖畔雅居项目负责人介绍，通过对现有业主的抽样调查得知，社区的低密度、水景园林是其选择的首要因素。其低密度板楼、近5000平方米的人工湖面及万余平方米特色园林，实现了自然与建筑与人之间的完美结合。另外8000平方米的大型会所为业主提供了便捷、优质的服务，会所还配设了游泳馆、健身房、中西餐厅、超市等生活配套设施，使社区内业主的生活更舒适、更方便。

　　业内人士认为，大户型的市场需求是很大的，至于某些大户型滞销，主要是因为其户型设计不合理、功能及项目周边配套不全等原因造成的。二次置业者ＶＳ初次购房者：谁是大户型购买主力？

　　从购房客户来看，初次置业者大都选择月供少、面积小的小户型，一旦成家立业或是资金充裕，通常会重新选择面积更大的户型。照此来看，大户型是二次置业的最终选择对象。然而从北京目前住宅总量来看，大户型所占比例不大，从新竣工的住房来看，150到200平方米的住房只占市场的5％到20％。在限量情况下，未来的大户型将因数量的减少而愈显珍贵。

　　“物以稀为贵。”这句话已在ＣＢＤ项目金地国际花园得到了很好的印证。据悉，目前三居以上大户型的客户已占客户总数的72％。这表明在ＣＢＤ核心区内住宅项目日渐稀缺的情况下，投资型买家越来越青睐回报率高的大户型产品。

　　以大户型为主的豪柏公寓销量也不错。“购房者主要由中关村和金融街一带的中高层管理人员及各大媒体记者组成，他们事业顺利、家庭结构趋于稳定，一套户型配置合理的三居室正好符合他们的生活需求。”该项目负责人对记者说。