世邦魏理仕日前发布2005年1月北京房地产市场分析报告，报告认为，北京的住宅销售市场1月份需求旺盛，对高档住宅的投资需求大幅增加；写字楼市场是CBD区域一枝独秀；而商铺市场大宗交易将频频发生。

　　住宅销售 持续走旺

　　2004年北京市商品房销售火爆，全市竣工商品现房平均售价为5053元／平方米，比2003年涨6.7%。其中，住宅平均售价4747元／平方米，每平方米上涨了291元。受土地稀缺、建安成本、建设质量等因素影响，1月份房价保持平稳，并有小幅上扬，重点区域如泛CBD地区上扬幅度将大于其他区域。政策方面尽管住房贷款利率上调，但对住宅销售没有产生大的影响，国美第一城更是创下了当日放号当日售罄的销售新高。

　　住宅租赁 竞争加剧

　　北京市场为很多新的租户提供了更多高档住宅项目可供选择，它们为客户提供了十分优厚的条件。这对部分老项目特别是已建成10年以上的项目产生了巨大的影响，使得这些项目的空置率上升而且租金下调，但是对于优质的物业，例如像莱蒙湖这类建有良好的社区环境的项目仍然在市场上很有竞争力。而在一些新的项目中，棕榈泉、优山美地及大湖别墅是最受客户欢迎的。在过去的两个月中，受假期的影响，租赁市场的需求有小幅的下降，预计在春节过后会有所改变。目前市场的平均入住率在80%左右，租赁的价格向下调整了1—1.5美元／月／平方米。

　　物业投资 外资杀入

　　自2004年第四季度起，外国的投资者和发展商都加快脚步，在北京寻找更多的投资机会，这是由于北京经济的强劲增长和本地银行对于房地产行业的信贷紧缩政策综合作用所致。经过几年的投资政策调整，一些外国投资者和基金在北京积极执行着他们的投资策略，同时其他一些已经增加了他们的投资或者正要考虑增加他们在北京的投资。目前中高档的住宅项目和商业项目仍然是外国投资者和发展商投资的热点。

　　写字楼销售 中资唱主角

　　写字楼销售市场中，外资企业尤其是跨国公司为了自身发展的灵活性及降低在华的物业投资风险，大多选择租赁办公楼以便自用而不是购买写字楼。近几年来，随着中国经济的日益增长，实力不断增强的中资公司成为购买市场的需求主要来源，尤其是部分大型国有企业，例如：石油、电力和金融等行业，以及一些上市的民营企业。价格方面，总体价格水平保持平稳。北京CBD及周边地区的销售价格居于全市最高水平，成交价格基本在2000—2200美元／平方米左右。而金融街和中关村地区的买卖成交价格在1500—1800美元／平方米左右。但由于面临巨大的市场供应，2004年下半年开始，写字楼销售价格也面临下降的压力。

　　写字楼租赁 有喜有忧

　　目前的市场大致分为两个截然不同的部分：CBD和其他区域。特别是在CBD内，国际性的甲级写字楼的供给是非常有限的。这种市场局限性促使客户不考虑搬迁，所以导致了租金的持续增长。由于中国加入世贸组织后，政策的放宽刺激了入住CBD区域的需求。与之截然不同的是，其他区域的写字楼处于供大于求的状态，较差的硬件设施以及客户希望入住CBD的欲望造成了这些区域写字楼需求和租金的持续走低，虽然如此，这些区域内有限的几个甲级写字楼还是较有竞争力因而保持了租金的稳定性。

　　商铺市场 大鱼来了

　　随着中国的经济以惊人的速度增长，北京的发展商和零售商们也大踏步前进以求赶上不停增长的市场及客户不断转变的口味。中国加入世贸组织进一步加速了零售业的发展，主要参与者们也重新定位自己，以便在即将到来的自由市场竞争中占据有利位置。主力店对进入这个市场更为迫切，一些著名的主力店有意于高端项目的优质商铺。纽约第五大道计划在北京CBD东部的华贸中心开了一家面积为3.5万平方米的中国旗舰店。同时，在长安街另一端，北京的西侧，日本西武百货也准备签约入驻位于金融街的四季商城。

　　一切迹象都表明这些大宗交易只是个开端，随着一些在过去一年半到两年间筹备的高端项目在今明两年的陆续落成，未来大宗交易会更多。