日前，记者从北京多个楼盘售楼处了解到，上周开始，各项目的看房人数及销售数量迅速提升。而往年楼市要到三月底四月初才开始转暖，业界多数认为，今年京城楼市提前近1个月转暖。

    东部：珠江罗马嘉园2天销售3000万

    朝阳公园高档住宅楼盘春节期间几乎全部“歇业”，节后看房和购房的人群开始增加。据阳光上东销售总监郭玉恒介绍，农历正月十五过后，到该项目咨询和看房的人数猛然增多。珠江罗马嘉园相关负责人也介绍，上周末，看房人数很多，仅2月26日及27日，销售额就超过3000万元。目前该项目一期已售罄，8月份入住，二期也将于年底交房。

    在通州，普通住宅产品今年以来一直保持均衡的热销局面，没有以往比较明显的销售淡旺季的区别。据记者了解，春节过后，世纪星城、新华联家园、靓景明居、格瑞雅居等项目每周的认购量在10－15套之间，个别甚至销售了80套左右。蓝调沙龙策划总监裴涛表示，目前通州楼市提前返暖，一方面是对此前区域内一直比较热销局面的一个延续，同时也是目前房地产市场开发数量相对往年有所减少后的一种必然结果。

    南部：外地人看房购房比往年增多

    目前，南部一些新盘还没有开盘，一些老项目的后续供应也没有推出，但仍有一些购房者已开始四处寻找房源。如经济适用房项目三环新城，四期还没有推出就已有购房者自发排队，希望开发商能提前放号。

    风度·柏林销售总监李莹介绍，由于外地人是北京的购房主力，春节刚过时由于一些外地人还没有返京，看房人数不多，但上周末到售楼处看房人数明显增加，而且比去年同期有较大幅度的增长。本月，风度·柏林2号楼将开始签约，此后将在四五月份推出4号楼。

    据那尔·水晶城策划经理王萍认为，一般情况下，四月才是南部楼市的旺季，而春节之后是淡季到旺季的过渡时期，因此购房人群逐渐增加。

    北部：部分楼盘售出10－100套不等

    在亚奥地区，春节过后部分楼盘的销售一路升温。不少开发商表示，在销售方面，今年较往年提前回暖。但也有楼盘销售处表示，真正的销售旺季还没有到来。

    雪梨澳乡销售部经理郭建成介绍，该项目春节过后的销售情况好于往年同期，目前已经销售出10余套，价位在9800元/平方米，预计还会有一定的涨幅。同时，春节后万科星园售出60余套小户型精装修住宅，懿品阁也售出100余套，而新地标则进入扫尾阶段。对此，万科星园企划部杨晓阳认为，北部即将建起的体育公园和森林公园景观对区域内楼盘的价值均有较大的提升，买家增多。

    此外，在京西，楼市也开始回暖。在远洋山水、京汉旭城和玉泉新城等售楼处，节后的看房人数比春节期间多了几倍。

    原因：不少人抱“早买早便宜”心态

    中原地产总经理李文杰认为，今年京城房地产市场提前转暖主要是由市场上的供求关系决定的。去年北京市商品现房销售面积2472万平方米，比2003年增长了30.4%，而去年下半年的房地产新开发项目数量实际上比以往有所下降，这就进一步刺激了房地产的购买市场提前转暖。

    李文杰还指出，去年京城房地产市场的销售价格上涨幅度比较大，也影响了购买者的购买心理。多数购买者认为，今年北京房地产销售价格还会快速上涨，因此抱着“早买早便宜”的心理，这也使得购买者开始提前购买合适的住宅。