2005海南春季房地产交易展览会日前落下了帷幕，本届房展会是该省举办的规模最大的一次房地产交易展览会。

　　来自组委会的消息称，本届房展会意向成交房屋2400套，成交金额5.1亿元，观众8万多人次。很多滨海新楼盘在房展会上受到关注，成为房展会的最大赢家。

　　据了解，这次房展会参展企业有130多家，参展的楼盘达到了100多个。首度亮相的25个新楼盘中，大部分楼盘从设计、环境、容积率、绿化率、户型、配套到高科技成果的运用等多方面更加人性化，确实让人感到物有所值。

　　这些楼盘大多推出别墅房和公寓，充分体现了本次房展会塑造国际化高品质滨海楼宇的宗旨。

　　高档小区比例较大

　　去年以来，国家针对房地产泡沫出台了一些宏观调控措施，日前，央行又调整了商业银行自营性个人住房贷款政策。这一房贷新政策一经颁布，立即引起百姓的不安。

　　海南的房地产市场也不可避免受到影响。细心的人们也可以从本届展会上看出国家调控政策对海南房产市场产生的影响。用主办者的话说，此次房展吸引了海口最新、最具特色的高中低多个档次的楼盘参展。在参展的楼盘中，精品楼盘和高档小区占了相当大的比例，这些楼盘拥有独特的自然和地理优势，因此售价都至少在每平方米2500元以上。

　　付款方式悄悄转变

　　此前许多开发商认为，国家的调控政策没有对高档楼盘的销售产生冲击，但据了解，许多购买高档楼盘的消费者在付款的方式上也悄悄发生着转变，能够一次性付款的就选择了一次性付款，能够提高首付比例的就提高首付比例，这样使自己的支出减少到最低。

　　跟许多高档楼盘齐齐亮相相比，本次房展上，中低档楼盘却比较少。老百姓没有多少挑选的余地。一位业内人士介绍说，造成这一现象是国家调控政策的影响，房贷利率的提高影响最大的就是中低收入人群，如果每个月房贷增加近百元，对许多家庭来说都是一个不小的负担，因此许多中低收入消费者开始持币观望，推迟购房时间，许多开发商认为中低档楼盘的销售低于预期，因此前来参展的中低档楼盘比较少。

　　楼盘暗加价让人愁

　　在房展会上从很多看房者的口中了解到，因为看房者较集中，所以一些楼盘在起价本已不低的基础上竟又暗自提高了价格，海德路、滨海大道、农垦路、西沙路等路段的楼盘出现了50－300元不同程度的起价上涨现象。

　　一些楼盘销售经理普遍的解释是，这不能称为“加价” ，而是楼盘原本售价低，随着工程又进展到新进度，购房者风险进一步降低，房价出现理性的上涨和价格的回归，属于正常的营销现象。一位经理还私下说，价格小涨对购房者购买心理会起到暗示作用，刺激购房者急买情绪，开发商何乐而不为？但是，大多数购房者表示，加价只会使我们静观其变，而不是急于购买。

　　奇怪的是，同一处楼盘在本地居民和外地人眼中竟出现了截然相反的现象。一位从上海来看房的徐先生认为“海口的房价真是便宜，上海的房子起码要贵出四五倍。”

　　而一位在海汽公司工作的陈先生认为，滨海楼盘价格高得几乎不是为当地老百姓设计的，让市民望楼兴叹，既感到不公平又感到无奈。