西长安街

    西长安街区域有着先天的交通、配套和环境优势。目前在售的普通住宅单价集中在5000元－7000元之间，而香山板块的别墅也因土地稀缺而显得弥足珍贵。未来，首钢搬迁后的西长安街楼市在价格和产品品质方面将更上一层楼。

    由于可开发土地不多，整个西长安街区域今年3月的新盘放量几乎为零，仅有门头沟区即将入市的两个新盘。不过在售楼盘为数不少，据记者初步统计，约有20多个。业界认为，西长安街区域的楼市有着先天的交通、环境优势，地铁1号线直通至京东的CBD，石景山区的绿化率居城八区之首，最重要的是随着首钢搬迁提上日程，未来京西楼市的价格和品质将有所提升。

    石景山：在售楼盘单价多在五六千元左右

    以普通住宅为主的石景山区，不少项目最近正借首钢搬迁的东风，价格不断走高。北京重厦房地产开发有限公司副总经理李承志表示，石景山区的房价近几年来以每年10%－20%的速度递升，目前售价从4000多元－6500元/平方米不等。其中，单价5000元以下的项目有重兴嘉园、西现代城等；相比之下，远洋山水、玉泉新城等单价5000元以上的项目在区域产品的品质及价位上是“领头羊”，如玉泉新城一期均价达6000元/平方米。京汉旭城相关负责人也表示，该项目目前均价已达5900元/平方米（精装修），且每月有100元－150元/平方米的上涨幅度，目前在售单元仅剩下80余套。

    业界预测，随着首钢的搬迁，高品质的产品将会成为今后石景山区域真正的主流产品。

    昆玉河、四季青桥：个别项目微涨100元/平方米

    位于昆玉河畔的10号名邸在2005年开春悄然涨价，近日，又由先前的9900元/平方米微浮至10000元/平方米，单套总价在200万元以上。其开发商北方地产营销总监杨青介绍，今年1月份，10号名邸曾创下一天签约8套的良好销售业绩。西区楼市的价格还有上涨空间。

    在四季青桥一带，在售新盘有山的理想、WE、檀香山别墅、汤泉逸墅等。据了解，汤泉逸墅、山的理想目前均价分别为每平方米8200元、8500元；WE的均价则达14000元/平方米；位于四季青桥畔的郦城，其价位也在8000元/平方米左右。

    西山：别墅售价最高达20000元/平方米

    在香山板块，在售楼盘多以别墅为主，价格居高不下，如西山美墅馆、西山美庐等。据记者了解，位于旱河路西侧的西山美墅馆，目前售价达到20000元/平方米，位于四季青桥向西1800米的檀香山别墅，均价也在12000元－13000元/平方米之间。同时，正在推向市场的香山甲第，位于闵庄路南侧，价格较高，最后价位待定；位于香山玉泉山风景区闵庄路南的御墅临枫项目，也是区域内为数不多的新盘，但目前开发商尚未最后确定推出时间和面市价格。

    此外，去年入市的四季香山，其公寓一经推出就受到购房者关注，今年2月末新推出一栋楼。据其开发商介绍，少量的房子不足一个月就几乎被订购一空，现在的均价已上涨到8000元/平方米。开发商计划再过一段时间将推出新的产品。

    楼盘推介

    ●WE

    项目位于海淀区四季青桥西南角，西侧拥有绿化带，南邻永定河引水渠。项目占地面积26.90万平方米，建筑面积17.10万平方米，容积率0.630.建筑类型有独栋别墅、双拼别墅和联排别墅，均价14000元/平方米。一期将于今年5月入住，WE项目一共300套房，现大部分售出。

    周边生活配套完善，购物场所有金源Shopping Mall、欧尚、百安居等，医院有海军总医院、空军总医院等。

    ●玉泉新城

    项目位于玉泉路上，总占地面积61.78公顷，规划总建筑面积约105.62万平方米，是集住宅、写字楼、商业等于一体的大型综合性社区。其中，住宅约58万平方米，规划约4700多户。项目一期开发约10万平方米住宅。

    绿地及水面覆盖率40%以上，住宅部分容积率为1.96.大量户型设计为明厨明卫，底层层高达3米，设计有下沉式的私人院落。另外，部分户型拥有挑高达5.4米的客厅。目前一期毛坯均价为6000元/平方米，二期开发面积及价格待定。

    ●10号名邸

    项目位于海淀区车道沟10号院，占地面积1.89万平方米，建筑面积7.91万平方米，绿化率32％，容积率3.14.项目共258套单元，起价8238元/平方米，均价10000元/平方米，最高价14038元/平方米，板楼，入住时间为今年6月。

    该项目以大户型为主，最小的三居为207平方米，此外还有278平方米、288平方米的四居及374平方米的跃层。物管费3.60元/平方米/月。社区内有401个车位，市政统一供暖，分户计量。