截至昨晚6时，“网上房地产”网站www.fangdi.com.cn显示出的二手房受理套数为66套，出售房源的挂牌价从29万元到298万元不等，出租房源也有4套。

　　买卖心态“安全第一”

　　“安全”———这是记者昨天在受理处听到频率最高的关键词。

　　受理柜台前的詹女士告诉记者，她挂牌的是延安西路上一套37.8平方米的1房1厅，原本打算去家附近的中介门店挂牌，听说有网上服务就跑来了，“主要考虑到安全，在政府平台上挂牌比较放心，而且这里办理转按揭也方便。”

　　签约室内，买家谢先生和卖家翟女士正在签合同。他们没有通过中介经纪人，而是上下家“手拉手”直接买卖。房源是位于龙柏四村的63.9平方米2房1厅，3天前在网上平台内部试运转时上了网，很快达成了买卖协议，谢先生以52万元买下。除签订合同外，双方还签订了一项“安全守则”———房地产交割监管合同，约定由第三方监管交易过程中的房款、贷款等，他们选择在上海银行设立一个“监管账户”，各类款项付清后，房屋产权才会转移。

　　据介绍，由于二手房网上交易服务平台全程监管房屋产权转移状态，一旦发生司法查封等限制交易的事件，可以保障购房人在终止买卖合同时，原向“监管账户”支付的房款安全返还。

　　投资客上网“试水”

　　“网上二手房”也引来一些市场投资客。

　　手头有不少房源的袁先生毫不讳言自己是来“试水”的，想探一探整个网上交易过程的速度和价格，一套虹桥河滨3房2厅157平方米，他以280万元挂牌上网。他认为，二手房网上交易平台出现后，增强了二手房的流通性。因为交易周期缩短了，换手可以更快。以往交易一套按揭房，要先撤销原银行抵押登记，然后办理过户，再办理新的抵押登记，手续繁琐。现在，买方只需向银行提交贷款申请，办妥贷款手续，向资金“监管账户”缴付约定的首付款，房地产交易中心就可以将抵押撤销、产权过户、重新抵押等一系列手续一并办理。

　　不过他认为房价并不会由于流通性增强而被“炒”高，还会保持平稳。由于政府通过该服务平台实施监管，保证了交易安全和透明，以往中介公司在上下家间哄抬价格导致的虚高“水份”将被彻底挤掉。

　　中介“花招”触网失灵

　　二手房“触”网后，中介公司的一些销售花招失灵了。

　　以往由于信息不对称，一些不规范中介对上下家“欺上瞒下”，对房价推波助澜，甚至赚取差价，据一位业内人士透露，一般差价要在3－5万元。还有的中介从业人员玩弄心理战术，比如“虚拟房源”，明明没有你需要的房源，为了揽住生意，却谎称有房源，你急于买房就下了定金，然后被告之房子已被出价更高者买走，不过在你撤走定金前，他们会不断推荐你新的房源，在种种心理攻势下，最后你可能真的在这家门店下单买房。而二手房源信息一旦上网，明码标价，信息不对称和种种心理因素也随即消失。

　　作为一种新业态，“网上二手房”的诞生，无疑促使上海二手房中介服务行业大“洗牌”，当中介商不再是交易的“必须”、交易过程变得透明时，中介行业将进一步向买方市场转变。

　　“洗牌”中另辟蹊径

　　面临“洗牌”危机，一些中小型中介商惶惶不安。春节前，他们纷纷加速成交，试图赶在二手房上网前抢一波行情。而一些大型中介企业心态相对平和，表示将通过提高服务质量等吸引客户、寻找新的市场空间。他们相信，“手拉手”自行完成交易的方式并非所有卖家都可以应付，比如贷款方案难以确定、会有很多潜在交易纠纷等，因此依然需要中介经纪的服务。

　　本地最大贷款服务公司安家集团反应最快，昨天该集团宣布推出“二手房网上交易全程陪同服务”，针对网上交易各个环节，实行从挂牌到交房的全程咨询和服务，还开出对“手拉手”客户免收中介费、只收取相应服务费的诱人“菜单”。

　　由于二手房上网后，全市的房地产交易中心受理处实际上扮演了新的“中介”角色，其免费服务和监管平台的优势是一般中介企业难以匹敌的。一位精明的生意人向记者透露，他打算另辟蹊径，下个月就开办一家房屋买卖的纯咨询公司，不负责中介交易，只提供“买什么房”的咨询，为那些不懂市场行情又想“手拉手”自行交易的客户服务，他相信会有很大的市场。