南京网上房地产自去年12月开通以来，透明的房价信息给买房人提供了重要参考。网站首页“换手率排行榜”上的楼盘换手率一直受到各界关注，一度被购房人视为开发商的“炒作指数”。为更加客观准确地反映楼盘换手状况，南京市房地产管理局昨天发出通知，将于近期对“楼盘换手率”计算方法进行调整。

    目前，南京网上房地产定义的换手率为： 认购注销次数 成交注销次数 ÷本项目入网销售总套数。从网站公布的排行榜上看，排名靠前的几家楼盘的换手率都在20%%以上，最高的恒辉翡翠花园达到61.11%%。不少购房人据此对开发商销售行为产生质疑，认为存在开发商虚假签订购房合同，人为抬高房价的可能。对此，房地产管理局有关人士表示，只要换手率达到30％，他们就会着手调查，截至目前已调查了9家楼盘。但没有发现明显的人为操纵房价的现象。

    为使换手率更加贴近市场真实情况，避免给购房人造成误导，房产局将对换手率计算方法作出更改：

    1、调整相关的程序使换手率只在认购协议撤销、买卖契约撤销中购房人姓名发生变更和认购协议到期自动撤销，也就是真正产生换手才计算换手次数。

    2、调整换手率的计算公式，将所有房屋纳入计算。换手率计算公式改为以下计算公式： 认购协议撤销和买卖契约撤销中购房人姓名变更次数 认购协议到期自动撤销次数 ÷项目总套数。

    3、正式合同打印后退回，原购房人有增减的，只要其中一人姓名无变化就不计入换手。