日前，沈阳房地产业竞争白热化。虽然到目前为止，卖方与买方都还没有显示出绝对的市场控制力，但是新近的面孔多了，新近的名字多了，新近的消息也多了，对于购房者来说毕竟是一件好事。单从需求而言，沈阳的老百姓购买力有限，在大众购房时代里，沈阳楼市要为更多的老百姓解决居住问题，又要时时刻刻思考着如何以产品占领市场。如此大势之下，2005年的沈阳楼市似乎愈加朝着有利于购房者的方向前进。    

    房地产市场怎么样

    从政府的声音看，中国的住宅建设发展目标是面向中低收入家庭，以经济适用住房为重点的住房供应体系，多渠道解决中低收入家庭的住房问题，解决老百姓对住房的需求。因此，专业人士指出，目前新进入市场的投资企业需慎重行事，同时做好房屋品质和品牌。房地产行业从投入到产出有一个滞后性，又易于模仿，因此开发商更应该格外注意塑造各自项目的特点与核心差异。

    沈阳已注册的房地产企业中已经有一半运作艰难，未来几年必然是一个大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米的过程。对于产品来说，越好的房子升值潜力越高，抗跌能力也越强。市场的大改组、大分化、大整合正在一点一滴的加剧，成功者越成功，失败者越失败。    

    个性化住宅是赢家

    到目前为止，沈阳新住宅项目的开发，都是从产品的层高去划分的，如低层别墅、多层、小高层、高层等，缺乏在产品功能上的开拓与细化。在开发实践中，要求开发者对市场新需求了解，从而创造出有潜在需求的产品类型。

    住宅产品种类与功能细化的发展规律，同其他产品一样，随着竞争升级朝着多元化、个性化的方向发展，谁把握住了这一发展方向，谁对购房者新的生活方式变迁有所领悟，谁就有可能创新出适合购房者的新住宅品种，谁就把握了市场。    

    先卖生活后卖房

    虽然关于生活方式的种种宣传在沈阳还没有摆脱炒作的套路，但是已经有一些开发商在努力创造产品与精神的融合表达。对购房者的生活质量的关注，使开发商首先应考虑的不是卖房子，而是卖一种良好的生活方式。在注意环境、交通等同时，更要注意住宅内在的品质，考虑到购房者精神的需求，要给购房者一个感情交流的空间，营造一种好的生活空间。    

    健康住宅受宠爱

   从非典以后，健康住宅成为人们关注的热点。尽管从市场关注度来说，健康住宅并不是2004年中的主要话题，但是从长远市场看，健康住宅的生命力将越加明显。值得一提的是，购房者不但需要看装修的材料健康、环保，更主要的是心理健康的要求，房间的视觉、采光都影响人的情绪。另外，沈阳不像其他的城市，根据春天沙尘暴、夏天闷热的特点，采用了一些新型、智能化材料的楼房会受欢迎。