４月开始的１０多天里，广州的李先生就把天河区的三套房子出手了。近５个月内的连续两次房贷加息，显然是国家宏观调控抑制房地产投机的一个信号，它给李先生这样的投资者带来了很大的心理压力。同时，老百姓也更谨慎地进行买房决策，市场上“持币待购”者在增多，２月份广州一手 房交易量下降近两成。

    ３月１７日央行调高个人住房贷款利率后，广东等地的大多银行宣布执行下限利率，调整幅度不大。如工行广东省分行，明确提出“贷款用于购买自身普通用房的，贷款利率可按相应期限档次贷款基准利率的０．９倍执行。”然而，大多数投资者看重的并不只是那提高的０．２０个百分点，他们关注的是国家宏观调控的力度和连续性。炒楼多年的李先生分析说，加息其实并不足以让投资者难以承受或无利可图，政策背后的意图是生意人更关心的信号。今年的房价估计没有去年那么红火，而且还有再次加息的风险，钱拿在手里才比较放心。目前出手，每套房子赚了３万多元；再晚点，可能就要打折了。广东省房协副会长蔡穗声说，在这次对消费需求的调控下，估计广东房地产的价格会略有下降，但不会有大的波动。消费可分为自住消费和投资消费，加息对炒楼行为有一定抑制作用，同时也不可避免地增加自住买房的资金压力。

    正准备买房的肖先生告诉记者，银行加息等政策影响较大，现在买房要多付１万多元，他打算将买房计划推迟两三年，期间可以看看楼价是否会跌。

    家住海珠区和平家园的李小姐算了一笔账后，选择了提前还贷，“还是把手里的闲钱先还贷吧”。像李小姐这样有能力提前还贷的广州市民并不少，有些银行的按揭中心要提前一个多月“预约”提前还贷。

    相对于房价走向不太明朗的一手房，二手房反而因为已经“落地打折”而受到青睐。据广州市国土房管局统计，２月广州十区的一手房交易量下降较多，而价格相对实惠的二手房交易量趋旺。

    今年２月，广州十区房地产市场共售出６６８１套商品房，销售面积６５．９４万平方米，同比减少了１９．３６％，比上月减少了２８．３３％；交易额达到３５．９４亿元，同比减少了９．９３％，比上月减少了２５．６７％。同月，广州二手房共交易４９９８宗，销售面积５９．０８万平方米，同比增长１６．３６％；交易金额１９．６９亿元，同比增长２６．１３％。

    针对房地产市场的差异性，专家建议采取不同的具体政策：新的贷款利率只有下限，没有上限，建议房地产业风险大的地方调高贷款利率，风险小的地方则可以实行最低优惠利率。

    广州大学经济与管理学院教授潘蜀健说，对于市场来说，一定条件下，“无炒不成市”，这叫存在“经济泡沫”。但如果投机行为占到２０％以上，就是存在“泡沫经济”了，这些高风险地区要积极“清泡沫”。

    而广州为代表的房地产市场发展较成熟，２０００年以来，房地产业增加值占ＧＤＰ的比例基本保持在５％左右。广东省房协副会长蔡穗声说，未来几年，广东房地产需求增长平稳，资金日益雄厚的地产商为了避免过度竞争，要寻求产品和地域的双重“突围”。

    为发挥资源协作优势，开发更广阔的市场，广东房地产正积极“走出去”。３月初，万科集团斥资１８亿元，“收购”南都集团子公司资产，由此大规模拉开在长江三角洲的布局。据了解，广东省房协已在起草相关文件，拟在７月份联合其他省份召开“９＋２”（泛珠江三角洲的９个省份和香港、澳门２个特别行政区）房地产合作会议。