经过近几年的市政建设，广州大道南的交通已顺畅无阻，加上海珠区政府“落户”广州大道南，不少发展商十分看好区域的发展前景，纷纷进驻该路段。据悉，在去年年末或今年年初，广州大道南及其附近会有大量一手新货推出，如森语星园、爱都新天地、星城格调等。这些新盘的价格大多集中在4000~5000多元/m2,价格水平属于中等，这必然引起投资置业者们的关注。一手新盘大热将至，二手楼市前景如何呢？

　　新盘成二手货源后备军

　　近期，广州大道南大量新盘集中上市，时代廊桥、森语星园、爱都新天地等新楼盘推出的货量都较为充足。时代廊桥在去年开盘售价在3500~5500元/m2不等；而森语星园在元旦期间推出的新单位，均价4300元/m2左右。由于价钱不算太高，这些新盘均受到天河、海珠两区白领的热烈追捧。

　　新盘的购房者中也不乏投资者，他们觉得区政府向东南迁、交通条件改善、大型超市将入驻等多方面的利好逐步带动了广州大道南的居住气氛，该路段的楼盘发展空间巨大，已具备了充足的升值条件。因此，他们趁新盘价格不高之际纷纷吸纳货源，欲待楼价上升时再将盘放出。因此不少一手楼盘都为二手市场提供了充足的货源。

　　板块效应带动二手楼市

　　随着广州大道南一手新货相继推向市场，吸引了不少置业者的眼球，一些3年以内楼龄的小区盘，如翠馨华庭、叠彩园、逸景翠园等也成为市场关注焦点。据合富置业英豪分行负责人陈小姐介绍，目前逸景翠园二手均价约为5500元/m2,而翠馨华庭二手均价约在5000元/m2左右。而近期翠馨华庭一套33平方米单位成交总价21万元，单价约6212元/m2。

　　广州大道南二手交投活跃，估计在未来几年，该路段极有可能发展成为海珠区二手交投的活跃地段之一。