1、房地产开发企业数量大，规模小

　　随着我国房地产市场的发展，房地产开发企业数量及从业人员数量在不断增加。1986年全国房地产开发企业仅有1991家，到2000年年底已经增加到35762家，是1986年的18倍。由于历史原因，缺乏应有的投入，房地产企业普遍存在“小、散、差”和住宅建设的规模化程度较低等问题。

　　2、房地产企业开发能力低，抗风险能力差

　　房地产业是非常典型的资本密集型产业。而我国大多数房地产企业规模小，资源分散，开发企业整体水平不高，与其资金密集的行业特点极不相适应。与香港房地产企业相比，深圳房地产企业资金状况相差甚远。再比如，上海市目前的房地产开发企业有2000多家，平均注册资本金不足2000万元，实收资本金不足6000万元。上海市房地产开发企业数量多而开发项目规模小，在2001年全市5986万平方米的施工面积中，平均每个企业开发的面积仅为2.3万平方米。销售百强的房地产企业总共只占市场的4%左右。而在香港，排名前10位的房地产企业集团占了香港市场的80%，其中前三家就占50%。由此可以看出，我国房地产企业在规模经济和产业集中度上的差距可见一斑。

　　3、房地产开发企业资产负债率偏高，风险大

　　由于历史上的种种因素，开发企业普遍存在自有资金不足的问题，企业所需资金主要是靠向银行贷款解决。目前，国内最大的房地产企业净资产规模也不过几十亿元人民币，与境外房地产企业动辄几十亿、几百亿美元相比，实在相距甚远。我国开发企业资产负债率多数在70%以上，有的高达90%。过高的负债必然使企业成本增加，盈利下降，甚至出现亏损。部分自有资金不足的开发企业，靠银行贷款、施工企业垫资和拖欠材料款等进行房地产开发，一旦商品房销售不畅，资金不能及时回笼，将会导致工程难以为继，引发连锁反应，隐藏一定的金融风险。如处理不当将影响正常的经济秩序。