1.房地产开发企业发展迅速

　　我国房地产开发企业的队伍是随着我国房地产市场的发展而不断壮大起来的，1986年全国房地产开发企业仅有1991家，到2002年已增加到32618家左右。其发展过程可以划分为三个阶段：(1)第一阶段为1986-1991年。我国房地产市场初步发育，房地产开发企业数量增长缓慢。(2)第二阶段为1992-1996年。1992年，我国房地产开发投资开始出现快速增长势头，房地产开发企业如雨后春笋般不断涌现，仅当年就增加8438家，房地产开发商队伍首次突破1万家。1993、1994、1995年开发商队伍仍在膨胀，但是增幅逐渐减缓。到1996年，我国房地产开发企业数量出现锐减，当年全国房地产开发企业为21269家，比1995年减少12213家。(3)第三个段为1997年至今。房地产开发企业数量出现稳步增长局面(见图47)。

　　2.房地产开发企业中以内资企业为主

　　内资企业、港澳台投资企业、外商投资企业1998年分别为19960家、3214家、1204家，2002年分别为28657家、2884家、1077家。2002年与1998年相比，内资企业增长了43.6%，港澳台和外商企业分别下降了10.27%和10.55%。可以看出，我国房地产开发企业主体为内资企业。2002年内资企业分别是港澳台投资企业、外商投资企业的9.94倍和26.6倍(见图48)。

　　3.国有、集体房地产开发企业数量逐年减少

　　民营、股份制企业不断增加。国有企业、集体企业和民营、股份制企业1998年分别为7958家，4538家、7464家，2002年分别为5015家、2488家、25154家。2002年与1998年相比，国有和集体企业分别减少了28.9%、45.2%，而民营和股份制企业则增加了237%。国有房地产企业所占比重由1998年的39.9%下降到2002年17.5%，集体企业由22.7%下降到8.7%，民营及股份制企业则由37.4%上升到73.8%。国有房地产企业的数据所占比例虽然只有17.5%，但由于其占有的土地、人才、资本等社会稀缺资源的数量巨大，国有房地产企业对市场的影响仍然举足轻重(见图49)。

　　4.房地产从业人员数量不断增加

　　房地产从业人数不断增加，为房地产市场的不断发展和完善输入新鲜血液。房地产从业人员从1997年的68.3万人，上升到2002年的113.4万人，增长了66%(见图50)。在内资企业的从业人数比例较高。其中，民营和股份制企业从业人数在逐年增加，在国有和集体企业中从业人数在逐年减少(见图51)。

　　5.目前中国房地产开发企业的规模普遍较小

　　具有一级资质的房地产开发企业的比例只有1.2%，一、二级资质企业总数不足10%，大多数为三、四级或刚刚成立的暂定级企业(见图52)。

　　6.房地产开发企业资本金情况

　　1997年全国房地产开发企业实收资本金为3812亿元，平均每个企业实收资本金为1791万元；2002年为6751亿元，是1998年的1.82倍,平均每个房地产开发企业实收资本金为2070万元(见图53)。

　　7.房地产开发企业资产情况

　　1997年房地产开发企业总资产为16417亿元，平均每个企业资产为7713万元，2002年达到33043亿元，平均每个房地产开发企业为10130万元(见图54)。

　　8.房地产开发企业经营收入稳步增长

　　近几年来，我国房地产企业经营总收入保持稳步增长，1988年为162.12亿元，到2002年达到7077.8亿元，14年间增长了约42.7倍，年均增长率为31.0%；我国房地产企业商品房销售收入也不断增长，14年间增加了约40.7倍，年均增长率也为30.5%(见图55、表36)。

　　9.房地产开发企业营业利润及行业平均利润率变化剧烈

　　十多年来，我国房地产开发企业的营业利润以及房地产行业利润率发生了很大的变化。1989年，我国房地产开发企业的利润比较低，仅为78598万元，行业平均营业利润率(＝营业利润/经营总收入)仅为4.38%。随后的几年，尤其是1992年和1993年，房地产行业开始出现投资热潮，房地产开发企业的营业利润和行业平均利润率都不断攀升，1993年行业平均利润率高达13.7%，1994年房地产开发企业营业利润达到1674350万元的高峰。但是，受宏观调控的影响，1994年之后，房地产企业经营利润和行业平均利润率迅速下降，1996年行业平均利润率仅为0.91%，1997年至今更是出现全行业亏损的局面，1999年我国房地产行业平均利润率为-1.16%。近3年来，形势有所好转，2002年营业利润率为3年最高，达到了3.57%。