1.开发投资继续保持快速增长

　　2003年1-9月，房地产投资快速增长，全国房地产开发完成投资6495.01亿元，同比增长32.8%，高于同期固定资产投资增幅(31.4%)1.4个百分点，占同期固定资产投资的比重为24.5%(见表23)。

　　其中东、中、西部地区增幅分别为28.9%、42.3%、45.8%，中、西部地区增幅明显高于东部，其中8个地区增幅超过50%(见表24)。

　　房地产开发投资中，1-9月商品住宅投资累计完成4453.1亿元，同比增长28.0%(其中经济适用房完成投资383.23亿元，同比增长11.3%，占商品住宅投资的比重为8.6%，占总投资5.9%，比上年同期下降1.1%)，占全部投资的68.6%；办公楼投资增长明显高于上半年，共完成307.93亿元，同比增长39.8%；商业营业用房投资增幅较快，1-9月共完成投资781.11亿元，同比增长44.6%(见表25，图44)。

　　2.资金情况

　　2003年1-9月房地产开发到位资金8837.59亿元，同比增长46.3%。其中，国内贷款2174.43亿元，同比增长58.3%；利用外资132.92亿元，同比增长27.3%；企业自筹资金2581.55亿元，同比增长41.1%；其他资金3945.08亿元，同比增长44.3%(见表26、图45)。

　　(二)土地购置及土地完成开发情况

　　1.土地购置面积

　　2003年1-9月，全国购置土地面积23082.20万平方米，同比增长44.7%，高于商品房施工面积涨幅16.9个百分点、新开工面积涨幅14.3个百分点。其中：东部地区12870.30万平方米，中部地区5404.23万平方米，西部地区4807.67万平方米。有7个地区的购置土地面积同比增长大于100%。

　　2003年1-9月，全国土地购置费1271.17亿元，比去年同期增长52.6%，占房地产开发投资总额的19.6%，比去年同期增加2.5个百分点。其中：东部地区954.18亿元，中部地区176.35亿元，西部地区141.64亿元。

　　2.土地开发面积

　　2003年1-9月，全国土地开发面积11368.13万平方米，同比增长38.9%，分别比商品房施工面积、新开工面积的涨幅高11.1%和8.5%。有5个地区的完成土地开发面积同比增长大于100%。

　　3.土地开发投资

　　2003年1-9月，全国完成土地开发投资387.48亿元，同比增长36.3%，比上半年增长(46.5%)下降了10.2个百分点(见表27)。

　　(三)建设情况

　　1.施工面积

　　2003年1-9月，全国商品房施工面积93615.86万平方米，同比增长27.8%，其中：商品住宅施工面积73157.10万平方米，同比增长26.8%(见表28)。

　　2.新开工面积

　　2003年1-9月，全国商品房新开工面积36563.13万平方米，同比增长30.4%，其中：商品住宅新开工面积29607.81万平方米，同比增长28.8%；办公楼新开工面积与上半年相比有所改善，增幅提高了6.9个百分点(见表29)。

　　3.竣工面积

　　2003年1-9月，全国商品房竣工面积15325.81万平方米，同比增长34.9%，高于新开工面积增幅4.5个百分点，其中：商品住宅竣工面积12716.56万平方米，同比增长32.8%，高于同期新开工面积增长(28.8%)。与上半年相比，商品房、商品住宅、办公楼竣工面积增长都有不同程度的下降，但商业营业用房竣工面积增长加快(见表30)。

　　(四)销售情况

　　1.商品房销售情况

　　(1)销售面积

　　2003年1-9月，全国商品房销售面积为15189.24万平方米，同比增长35.9%，其中销售给个人14360.00万平方米，所占比重为94.5%。其中，商品住宅销售面积为13649.78万平方米，同比增长35.8%；办公楼销售面积为223.66万平方米，同比增长18.9%；商业营业用房销售面积1097.28万平方米，同比增长43.3%。东、中、西部地区的详细销售情况见表31。

　　(2)销售额

　　2003年1-9月，商品房销售额3736.43亿元，同比增长14.4%，其中：销售给个人3449.34亿元，同比增长44.1%，所占比重为92.3%。其中商品住宅销售额为3158.56亿元，同比增长41.1%；办公楼115亿元，同比增长45.88%；商业营业用房412.55亿元，同比增长43.91%。

　　2.商品住宅销售情况

　　(1)销售面积

　　2003年1-9月，全国商品住宅销售面积为13649.78万平方米，同比增长34.0%，小于同期竣工面积933.22万平方米。商品住宅销售面积中销售给个人13141.85万平方米，同比增长38.2%，所占比重为96.3%。

　　(2)销售额

　　2003年1-9月，商品住宅销售额为3158.56亿元，同比增长41.1%，其中销售给个人为3027.24亿元，同比增长44.2%，所占比重为95.8%。

　　3.销售价格上涨较多

　　2003年1-9月，全国房地产开发投资继续保持大幅度的增长，土地购置金额和面积增幅均高于去年同期水平。全国商品房销售价格持续上涨，2003年1-9月商品房平均销售价格2460元/平方米，同比增长了4%，其中中、西部地区价格涨幅较高。商品住宅、办公楼分别增长3.9%、22.7%，而商业营业用房却只增长了0.4%(见表32)。

　　(五)商品房空置情况

　　1.商品房空置情况

　　2003年1-9月，全国商品房空置面积10033.62万平方米，同比增长8.8%，增幅比去年同期回落1.8个百分点。其中东、中、西部地区的商品房空置面积分别占全国商品房空置面积的63.2%、19.1%、17.7%，东部地区增幅明显高于中、西部地区(见表33、表34、图46)。

　　目前有的地区存在商品房空置量过大的问题，必须要引起高度重视。建设部准备与国家统计局协商，改变目前的商品房空置率统计体系。即，将竣工一年以内未出售的商品房作为“待销商品房”，竣工一年以上三年以内未售出的商品房作为“滞销商品房”，竣工三年以上未售出的作为空置积压商品房。同时，加紧和有关单位合作，研究与国际接轨的住房空置指标体系。

　　2.商品住宅空置情况

　　2003年1-9月，全国商品住宅空置面积6505.80万平方米，同比增长7.9%，其中东、中、西部地区的商品住宅空置面积分别占全国商品住宅空置面积的63.0%、20.9%、16.1%，东部地区增幅明显高于中、西部地区(见表35)。

　　(六)城镇住宅建设完成情况

　　1.完成投资情况

　　2003年1-9月，全国住宅建设完成投资3695.04亿元，同比增长26.4%，其中，东部地区增长25.1%，中部地区增长31.2%，西部地区增长31.5%，中部地区增幅明显高于东、西部地区。有7个地区住宅建设完成投资增幅高于50%。

　　2.建设情况

　　(1)施工面积

　　2003年1-9月，全国住宅建设完成施工面积78367.42万平方米，同比增长24.9%，其中东部地区增长24.5%，中部地区增长21.7%，西部地区增长29.3%。有6个地区施工面积增长高于40%。

　　(2)竣工面积

　　2003年1-9月，全国住宅竣工面积9922.53万平方米，同比增长28.0%，其中东部增长28.8%，中部增长43.6%，西部增长16.2%，东部和中部地区增幅明显高于西部地区。有9个地区竣工面积增幅在50%以上。