“如果顺利，最快一批农转居多层公寓年内可上市。”昨天，杭州市建委相关负责人说。1998年杭州市第一批试点开始，到今年已经有155个村撤村建居，这其中有多少可上市的农转居多层公寓？将对杭州房地产市场产生什么影响？昨天记者就此作了深入采访。

　　30万平方米多层公寓可上市

　　近日杭州市政府办公厅发布《关于完善撤村建居和城中村改造有关政策的意见》,明确规定：根据市有关规定办理房屋所有权证的农转居多层、高层和小高层住宅，其所有人补缴土地出让金、原减免的大市政配套费和相关税费后，可上市交易。短短百来字，却拉开了杭州农转居公寓进入房产二级市场的序幕。

　　据杭州市建委村镇建设处统计，截至今年3月底，杭州市农转居多层公寓累计立项1028万平方米，开工182万平方米，建成103万平方米。“实际数据可能还要大些。”杭州市建委村镇建设处处长陆革说，因为钱江新城、下沙、丁桥等大型居住片区的多层公寓并未纳入统计数据。

　　这其中有多少有可能上市交易？按照业内人士估计，除去自住房，约有30%的公寓可能上市交易。这意味着只要业主愿意，至少有30万平方米的农转居多层公寓可拿来卖。随着竣工面积的增加，这个数字还将不断扩大。

　　个别项目进入产权登记预审

　　淡雅的粉色外墙，比早期商品房更优美的绿化环境，去年初交付的多层公寓——望月公寓，常被人错当成知名开发商开发的新楼盘。“问我房子卖不卖的租客已碰到过好几个了。”陈阿姨说，她家有3套房子，自己跟儿子住一套，一套留给女儿结婚用，还有一套出租着。这么俏的多层公寓可不止望月公寓，三叉花苑、三新花园……业主们说，这些多层公寓在租赁市场是“抢都抢不到”的紧俏货，一旦出售，行情不会差。

　　事实上，农转居多层公寓上市并没有想象中困难。据杭州市产权管理中心介绍，农转居多层公寓房屋所有权的登记发证即将开始，进展最快的项目已进入预审。“只要审报手续完整都可以办理产权登记。”

　　业内人士算了笔账，按一类地段、1套6楼建筑面积为100平方米的农转居多层公寓为例，其上市所需要交纳的费用包括：土地出让金1万元，大市政配套费9000元，契税、评估费、印花税等各类税费1万元……总额不超过3万元，这或许是目前各类可上市房源中最优惠的一种了。

　　几个问题尚待明确

　　按照目前市场，农转居公寓花园村一带的二手房价在7500元/平方米左右，古荡、庆丰村一带则在8000元/平方米以上。一位业内人士表示，目前私下签协议转让的农转居公寓价格比同地段商品房低1000~2000元/平方米，预计正式上市后仍会比普通商品房低500~1500元/平方米。同地段、品质相近、价格更低，它的竞争力较强。

　　“农转居多层公寓上市整体上增加了杭州房产品的供给。”专家如此认为，但它以目前的供应量要拉低杭州房价，可能性很小。另一方面，与成熟的商品房交易相比，农转居多层公寓上市还在“试水”阶段，购买这样的多层公寓能不能按揭？能不能办理公积金贷款？这些都是未知数。