昨天，南京抉策地产研究中心发布《2005年第一季度南京市房地产市场调研报告》，该报告显示，刚刚过去的第一季度，南京新建商品房平均价格为5113元／平方米，与去年四季度相比，上涨了51元／平方米。

    但具体到各个片区、不同的物业，房价的走势并不一致：

    城北片区一季度涨幅高达17．3％，江北有所下降；新建住宅的涨幅明显低于新建商住、写字楼、别墅、高档公寓的涨幅。

    一季度新建住宅均价仅涨0.74％

    在分物业新建商品房价格走势上，一季度南京市住宅均价为4814元／平方米，商住、写字楼均价为7673元／平方米，别墅、公寓均价为7289元／平方米。与去年四季度相比，新建商住、写字楼价格变化最大，上涨94元／平方米，涨幅1．24％。新建别墅、高档公寓均价上涨88元／平方米，涨幅1．22％。而新建住宅均价仅比上季度上涨了36元／平方米，涨幅0．74％。

    城中价格最高，达8488元／平方米；河西次之，为6028元／平方米，城北均价上升到第三，为5515元／平方米；江北依然最低，为2702元／平方米。

    城北片区三个月大涨813元

    与去年四季度相比，今年一季度南京各片区的新建商品房价格有了一些变化，其中，城北片区的新建商品房销售均价上涨较为明显，为5515元／平方米，比上一季度的4702元／平方米上涨了813元，涨幅17．3％!

    报告分析认为，主要原因是世茂滨江的开盘，其销售均价为10300元／平方米，明显高于周围其他均价5000元／平方米左右的楼盘。

    另外，城北本季度新增的靠近主城区的一些楼盘也比较活跃，使得整个城北片区销售均价有较大幅度的上涨。城东由于新增楼盘较多，且有部分项目中包含商铺，价位较高，面积较大，使该片价格也有一定上涨。

    江宁片区由于春节过后楼市的复苏，部分楼盘销售状况逐渐好转，整个片区价格小幅上升。

    江北由于苏宁·天华百润的开盘，其销售均价较低，只有2500元／平米，低于整个江北片区的销售均价，且供给量较大，所以拉低了整个江北片区的销售价格。