东方网6月22日消息：尽管上海的开发商绝口不提“降价”，但近来让利促销的例子已经悄然入市。《每日经济新闻》昨日获悉，上海普陀区万里板块的万里·雅筑，部分楼盘的1－3层房优惠5万－7万元，大约每平方米让价500元；浦东仁恒河滨城一次性付款享受9.7折，按揭付款享受9.8折。

　　而闵行马桥镇的夏朵小城近日开盘，将对银行个人信贷征询系统确认为符合首套购房贷款条件的购房客户，给予两房150元/平方米、三房250元/平方米的优惠，让利率达到9.7折左右水平。

　　这些楼盘几乎都向记者一再强调：这不是降价。但昨日，一位不愿意透露姓名的开发商承认，“相对于过去几个月开发商一致观望的心态，如今这些让利已是破冰之举，尽管让利幅度很小。”

　　种种迹象表明，胶着状态让目前的楼市显得非常微妙。5月，每周成交量濒临冰点，整体交易水平显著下滑，和3月份相比大约缩水2/3之多，尤其是5月11日七部委新政出台之后的一周，交易量达到最低谷（仅成交21.2万平方米），市场上持币待购的现象十分明显；6月以来，上海楼市交易量进一步下跌。

　　“一开始还会有期待和安慰。”上海一50强开发商高层表示，如今买房人不来，价格又不敢动，开发商的日子很难过，现在销售人员的任务就是盯着周边楼盘和行情，准备下一步动作。他说：“要转变观点了，与其被动等待，不如主动启动市场，大家应该把促销让利看作正常的举动。”

　　“我隐隐感觉到最近很多开发商的心态有了变化。”昨日，中国指数研究院副院长陈晟指出。而多位销售商、开发商也对《每日经济新闻》表示了同样的信息。

　　一位代理商则透露：“现在一些开发商在考虑‘买房送装修’等实惠措施。”

　　上述代理商分析，胶着状态的实质是有价无市，如果没有交易量，开发商也就很难找到市场能接受的价格。而过去几个月很多开发商选择捂盘，其中原因就是不知道该如何定价，但捂盘更加剧了“有价无市”。

　　中邦房地产营销公司有关人士表示，最近绿洲花园、三湘世纪花园的定价都比周边房源低500元/平方米左右，相对卖得也好一些。

　　但上述楼盘促销让利的效果还有待市场反馈。截至昨日，5月29日开盘的万里·雅筑，189套售出15套，而该楼盘年初的一次开盘，排队场面很是壮观；5月16日开盘的仁恒河滨城，189套卖出48套。

　　“也许不一定能熬到10月份，下个月市场就会有改变。”一开发商坦言。