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国家严格土地审批、紧缩银根等宏观调控政策逐渐显现成效。广东省首季房价比去年同期下降了4.2%，同时首次扭转了自去年首季以来商业用房投资大幅度增长、同时空置面积上升的态势，出现商业用房投资、空置双双下降的可喜变化。这是记者昨日从省房协研究部、省统计局固定资产投资统计处等联合公布的《2005年第一季度广东房地产市场分析报告》中获悉的。
房价降
商品房销售增二成
《报告》显示，今年第一季度，广东省商品房实际销售额和销售面积分别同比增长23.2%和28.7%，增长幅度超过开发投资。商品房平均价格3653元/
，同比下降了4.2%，与去年同期上升15.4%成鲜明对比。其中商品房住宅平均价格为3445元/ ，同比下降3.7%。
开发减
住宅空置面积降19.5％
《报告》还显示，今年第一季度土地开发投资比去年同期增长6.5%，土地开发面积下降27.2%。购置土地投资及面积分别下降17.4%和28.8%。国家供应土地的紧缩政策初显成效。此外，由于开发商对市场前景持观望的态度，新开工面积从去年同期的增长18.8%转为轻微下降，空置面积也有所下降，其中住宅降幅最大，达19.5%。
银根紧
开发商用买房人钱增28.2％
但《报告》还显示，由于银行收紧银根，开发商虽然自筹资金有所增加，但他们更多地使用订金和预付款。据悉，今年第一季度，广东房地产资金来源中，订金和预付款达223.466亿元，同比增长28.2%，占总资金的比例达45.4%。
房地产业人士指出，订金和预付款比例过高，事实上是将风险转嫁到购房者身上，一旦楼盘销售不理想，资金链受阻就容易导致“烂尾”，他提醒购房者应警惕收取高额“诚意金”的楼盘。
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